三亚半山半岛项目降价1/3引猜疑 销售称楼市低迷

　　人民网北京4月30日电 (余燕明)今年1月底，人民网独家披露海南三亚著名豪宅项目半山半岛将被出售，而接盘方为擅长资本运作、并准备在海南打造旅游蜂巢项目的复星集团。

　　近日，人民网记者再次从南方一位开发商处获悉，三亚鹿回头旅游区开发有限公司确实是在考虑向复星集团出售半山半岛项目，“不过不知道现在两家公司具体谈得怎么样了。”

　　据这位南方的开发商向记者介绍，其在海南同样有一个豪宅项目，项目地址就是位于半山半岛项目的旁边。不过这位南方的开发商现在同样陷入到困境，他在三亚的这个豪宅项目因为牵涉到海南司法系统的腐败案件，项目被查封，当时项目内已经建起了50多栋别墅。

　　“因为涉案范围比较广，海南司法系统内还有一些官员没有被查，所以他们赶紧做了切割，现在这个项目基本动不了。”这位开发商告诉记者。

　　早前人民网记者援引财经杂志报道确认，半山半岛项目在过去很长一段时间经历过资金链断裂、股权转让、拆迁以及土地闲置等问题后，最终项目落入到一位名为“闫琦”的山西籍神秘富豪手中。而闫琦之前与山西首富张新明有过密切合作及关联，张新明因为牵涉到山西官场腐败窝案已经带走被抓。

　　这位南方的开发商也同样告诉记者，据其了解，闫琦确实与张新明有所往来，并且牵涉到华润集团。这位开发商也进一步告诉记者，闫琦应该并不是半山半岛项目的实际控制人。

　　人民网记者致函三亚鹿回头旅游区开发有限公司请求其对闫琦与张新明是否存在关联的传闻予以评价，暂未收到该公司的相关回复。

　　“如果半山半岛的实际控制人牵涉到一些腐败案件的人和事，那么项目被卖掉也在情理之中。如果真的被查到，最后什么也没有。”这位南方开发商说，“但是半山半岛这个项目在海南的豪宅市场确实是卖得比较好，现在卖掉也很可惜。”

　　另外，人民网记者进一步从半山半岛项目销售人员处获悉，该项目8期价格已经下调，从原来的均价4.5万元/平方米下调至目前的均价3万元/平方米左右，销售价格降幅达到三分之一。而半山半岛项目之前与项目8期户型相同的房源，则继续维持在4.5万元/平方米的售价。

　　对此，三亚半山半岛项目的销售人员解释称，“主要是由于今年的房地产行情不好，所以开发商选择降价。另外，单从产品上来说，半山半岛8期看海的角度和效果比之前的产品稍微要差一些。”

　　依据公开资料显示，三亚半山半岛项目占地面积达到2066亩，建筑面积超过百万平方米，一度是三亚乃至海南岛销售额最大的房地产项目。在2014年上半年，半山半岛项目的销售额达到35亿元，登上三亚的楼市销售冠军，该项目从2007年开盘以来，也一直能够占据三亚房地产项目销售排行榜的前三位。据悉，半山半岛项目预计的销售总金额将达到200亿元左右。

　　这意味着半山半岛项目已经已经进入到全面的收获期，而且据媒体公开报道及上述南方开发商介绍，三亚半山半岛项目的销售情况也一直处在当地楼盘销售金额的前列，此时项目均价下调三分之一销售也为市场人士不解。

　　“半山半岛项目8期推出的房源并不是太多，基本上都是116平方米的两居户型，之前两居的销售均价仍然在4.5万元/平方米。”半山半岛项目的这位销售人员在电话中告诉记者，“暂时不清楚后续房源是否会继续执行降价的销售策略。”

　　与此同时，上述这位南方开发商还告诉记者，受这轮反腐行动影响，之前在半山半岛项目拥有别墅的官员近期已经开始抛售这些房源，而转手的价格相比半山半岛项目8期3万元/平方米的销售均价更低，大概只有2万元/平方米左右。

　　“当然这些房源因为比较隐秘，所以都是通过非公开的销售渠道进行转手，正常的市场价格肯定是买不到的。”这位南方开发商告诉人民网记者。

　　人民网记者已经就上述全部问题发函半山半岛项目开发商三亚鹿回头旅游区开发有限公司，试图对上述消息进行核实并予以评价。截至记者发稿，暂未收到三亚鹿回头旅游区开发有限公司的相关回复。