东莞五一期间二手住宅成交增三成 改善房成主力军

“五一”期间，二手住宅成交增长。(资料图)

　　文/广州日报记者陈明

　　来自各大地产机构的消息表明，五一三天小长假，二手住宅市场迎来了业界人士预料之中的市场反弹，在此期间，协议成交同比增三成。另一方面，一些区域位置优越的房源价格报价出现程度不一的上涨现象，个别业主甚至一次性提价15%至20%。专业人士认为，新政出台，导致业主看好后市，而一些购房者对心仪的优质房互相抬价也增加了个别业主的预期。

　　改善房成为主力军

　　满堂红西平营业点的物业顾问告诉记者说，三天小长假期间，大批有意购房的人士前来看房、议价，看房人数较之以往大幅度增加。其西平、第一国际、黄旗山板块等片区是近年来东莞市中区成交的主要地段，占据了市中区将近一半的市场份额。对于这一说法，其他中介机构如合富置业、金信联行等等给予证实，一线物业顾问的普遍说法是节日期间看房量和成交同比增长大约在20%左右，个别中介机构签约数量增加了30%。

　　正如之前业界人士普遍预计的情况一样，节日期间二手住宅成交房屋均以三房结构的大户型为主要成交产品，这就意味着改善户型买家真正起到了市场主力军的作用，一举取代了新政出台前以首置刚需为主的市场格局。昨日下午，在南城区西平某地产中介办理购房手续的张先生告诉记者说，他本人确实是受到新政放开的鼓励入市买房的，目前他一家人住在万江一间两房一厅的中小户型里面。而新政出台后，光是首付款就减少了足足一半，与购买首套房几乎一样，另外，交易费用、税费等等也有一定的减免，这样一来，像他这样的家庭自然有了提前入市的意愿和条件。

　　据中介人士介绍说，整个节日期间至今，改善房买家占七成左右，以往的刚需群体、中小户型交易则基本没有变化。金信联行西平店一位顾问说，新政的效力很大程度上激发了中产家庭的购房意愿，对于中介来说，这是最乐于见到的情况，因为中介的佣金基本上是按照成交金额的比例来收取的，这实际上比中小户型更为划算。

　　部分买家趁机抬价

　　节日期间，一些受欢迎、楼盘质量好、口碑好的物业成为买家相互抬价的标的物。部分具有吸引力的物业甚至在买家的哄抬下让业主一下子涨价20%，这种情况虽说属于个别，但是让中介人士担忧的是，在房源有限的情况下，出现恶性竞争，最终受到伤害的依然是整个市场。

　　合富置业顾问马女士告诉记者说，市中区目前存量的二手住宅最多不超过两万套，而受到买家青睐的优质户型不会超过几千套，而目前是以改善型家庭为主要购买对象，这些家庭既然是改善型，自然对户型、地段、楼层等均有较为严格的要求，一旦看上了如意的房源，对于价格也就不太计较。

　　买家的新特征导致了优质物业一定程度的紧缺性，在西平、黄旗山、第一国际等靠近地铁沿线的区域，成为近期市场竞争较为激烈的地段。记者了解到，由于买家短时间增长不少，而二手住宅业主特有的“不差钱”心态，致使供求关系出现了一定程度的失衡，买家为了买到心仪的物业，在竞争对手面前频频加价。一位物业顾问告诉记者说，他代理的一处位于西平家乐福旁边的物业，三个买家互相加价，两天之内从120万元加到了132万元，而最终业主一再反悔而提价，至今依然没有下单签约，这种情况对于各方来说都不是好事。

　　而在镇区，也同样出现了久违的成交量上升，在常平从事二手中介的阿玲透露说，三天节日期间，她经手的合同就有六单，这是两年来最好的业绩。