降息首日新房销售微涨 预测楼市走向或将价平量升

　　中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上商业贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，五年期以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。这也是近半年来，央行第三次降息，且目前基准利率已成为历史最低值。11日当天下午，南京公积金管理中心也宣布即日起执行该政策。有业内人士认为，这是对刚需群体的又一大“刺激”。

　　看房人增加，成交量微涨

　　南京网上房地产数据显示，5月以来，南京楼市新房销售就处于微涨阶段。上周(5月4日—5月10日)日均认购326套、成交246套，与之前一周相比，认购量下降近一成，成交上涨近四成。

　　降息首日延续微涨势头，南京商品住宅认购267套，成交387套。与前一天383套的认购量，217套的成交量相比，成交上涨了七成多，认购下降了近三成。与上周一的数据相比，成交也上涨了近六成，但认购下降22%左右。

　　随后，记者采访了江北、南部新城区域内等多家焦点楼盘，不少开发商都表示，自新政、降息等利好消息发布以来，看房客群较之1、2月份有所增加，销售处于缓步上升的阶段，但没有出现爆发式增长。

　　对于一些纯新盘而言，则希望把握5、6月份，推进产品上市。南部新城复地宴南都的销售人员表示5月初公开售楼处以来，目前已经认筹100多组客户。降息当天尽管是工作日，也迎来不少看房人。昨日，到华润国际社区看房的王小姐对记者说，半年来央行几次降息让购房门槛降低了，每月减轻还贷压力对于买房人而言也是一大利好，但是她并不想着急出手。“今年江北的项目众多，有不少品牌开发商的产品，我还想再比较一下。”

　　同策南京公司副总经理杨锐表示，降准紧接着降息预示着更多资金流向市场，企业融资压力减轻，运营成本降低，对整个地产行业无疑是利好。但是对区域楼市而言不会有立竿见影的效果，更多的是潜移默化的影响。

　　近期，诸如宏图、高科、世茂等房企新推的改善房源都取得了不俗的销售成绩。上周末，仁恒绿洲新岛新推204套房源，据悉去化达到85%，销售金额超5亿，也成功延续了改善盘销售飘红的势头。有业内人士表示，之前的新政对于改善房源更为有利，而此次央行再次降息对于刚需产品的利好更明显。对此，专家表示，刚需客群对于价格更为敏感一些，如今房贷利率跌破历史纪录，购房人贷款压力也得到缓解，从某种程度上说会促使购房欲望的释放。但是决定房地产市场走势的还是供求关系，金融关系带来的刺激只能是短暂的。

　　降息后，购房人更为关注的是南京楼市的房价走向，是否会如预期般上扬？杨锐对记者说：“降准、降息后相当于市场的资金投放量增加，而房价与资金量往往成正比例关系。但需要关注的是，南京整体库存仍在5万套以上，开放商不会轻易涨价，由此预计今年下半年会呈现一个价平量升的态势。” 本报记者 黄晓雅