万科万达联合 房地产进入合作开发时代

　　昨天，“万万联合”了，一个是住宅地产老大，一个是商业地产老大，被业内戏称为“万万没想到”，万科和万达联手，正式启动强强联合、合作开发之路，这也意味着，房地产企业单打独斗的时代已经过去，合作开发时代到来。

　　在土地价格上涨，建安成本上升，开发商需要快速回笼资金有备无患的当下，单打独斗已经过时，合作开发，最大化地利用相互之间的资源优势成为未来房地产市场发展的主流。早在多年前，万科进入东莞不久，就和东莞本土开发中天地产开启了合作之路，多年过去，两大开发商在东莞合作开发了多个楼盘，一家利用本土资源优势拿地，一家利用开发和销售的优势卖楼，降低成本，达到利润最大化。

　　而为了做大做强，东莞本土品牌开发商纷纷走上“抱团”合作开发之路，对抗外来品牌开发商带来的压力，2011年包括东莞龙头企业光大地产在内的23家东莞本土房企打造东莞地标式建筑民盈山智慧城，随后13家民企抱团成立邦联公司“掘金”南城总部基地。还有由东骏地产、南峰地产、东莞市兴业投资有限公司共同出资成立的汉邦集团也是本土民企“抱团”合作开发的一个尝试，从汉邦集团三家本土民企的合作方式可以看到：有的手上有土地，有的擅长融资，通过互通有无，来达到顺利建设开发，以最短的时间和精力获得最大利润的目的。

　　不过，选择合作伙伴和开发方式仍然是许多本土房企要面临的难题，对于目前较常见的本土开发商幕后拿地，外来开发商利用品牌销售的合作模式，一名资深房地产业内人士评论，如果是在合作当中学到技术，再自行开发，还可以说是提高了专业水平，如果只是提供土地资源，那么自身的品牌反而会被弱化，恐怕只会成为外来品牌开发商的附属。

　　笔者认为，在外来品牌开发商绝对的实力面前，本土开发商要顺利地生存下去，除了进行抱团“合作”，还需要学习专业知识，快速提高技术水平，扩大自己的生存空间。