4月佛山二手楼市旺 楼价微涨0.2%

　　广州日报讯 (记者曾艳珠)据合富指数，4月份，佛山二手房价环比3月微涨0.2%，同比下跌0.8%，中心城区禅桂的二手房需求明显增多。

　　政策叠加利好下，迫切性首置刚需入市加快；改善客占比提升，广州客出手果断，部分大面积、高总价优质单位需求转旺。同时，业主心态有所走强，部分优质物业小幅升价。

　　成交量同比增四成

　　据悉，合富标准二手住宅价格指数(佛山)监测点覆盖佛山禅城、桂城、黄岐、盐步、顺德等5个片区，共60个楼盘(组团)。4月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为90.6点，环比微涨0.2%；较去年4月下跌0.8%；较基期2008年1月份上涨48%。总的来说，4月份佛山二手楼价稳中略升。

　　佛山住房建设局数据也显示，4月佛山二手楼市变得更好。4月份佛山二手住宅成交3315套，39.3万平方米，较3月份增加10.4%，但同比去年4月份大幅上涨42%。

　　由合富标准指数监测看，4月份市场的实际成交较3月份增加了45%，同比去年4月份增加1.3倍，总体成交量迅速恢复到2009、2010年前的较高水平。

　　首置买家入市加快

　　由区域看，与3月比较，禅城、南海两区二手交投上升了两成；顺德区由于3月份升幅巨大，4月份仅增加一成；而高明区的升幅接近五成。南海区主要是桂城的二手需求增加明显。据合富标准指数监测，桂城的增幅在四成以上。黄岐-盐步板块在3月份之前已经较大幅度复苏，4月份依然保持较良好的运行态势。

　　据合富标准指数数据显示，4月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主，占比高达七成以上；但改善换房也明显增多。据调查显示，首置买家多为刚需旧客，对价格大多较为敏感。由于担心价格上涨，不少首置买家入市速度有所加快，对价格合适让价“笋盘”出手果断。

　　合富标准指数监测显示，4月份改善换房需求的占比为两成，较1~3月的一成左右有所增加，其中部分为广州客。受换房客增多影响，4月120㎡以上，总价100万元以上的较大户型需求增加。

　　禅桂板块换房客增多

　　统计显示，换房客增多较明显的板块，主要集中禅城和桂城板块。据合富标准指数监测，4月份禅桂的改善需求占三成左右，较3月份的一成五大幅增加。

　　由于换房需求的实力相对强劲，部分较优质的高端大面积单位需求增多，如禅城的天湖郦都、金地九珑璧以及桂城的保利花园、万科金色家园、怡翠玫瑰、中海千灯湖花园、中海万锦豪园等优质盘均录得较好的成交业绩。调查显示，换房客增多，主要受二套房贷放开、“全面解限”、“营业税5改2 ”等政策利好带动，其中部分来自广州的改善客出手果断。受此影响，较优质的高端大面积单位需求活跃。

　　同时，4月份业主心态总体有所走强，议价空间明显缩小。其中桂城、黄岐等需求活跃的板块，部分优质单位小幅升价，总体二手楼价稳中有升。

　　回顾过往情况可以发现，2009年、2010年佛山二手楼市整体需求旺盛。2011年“3·18限购”政策出台，二手楼市交投逐月下降。2012年下半年至2014年上半年的两年时间里，政策趋稳，交投低位回升，并企稳在2200套左右的水平横面盘整。

　　2014年下半年，佛山“9·30房贷新政”、银行降息等政策出台，佛山二手楼市的交投快速回升，每月成交量重回3000套以上，其中2014年12月的成交量接近4000套，达到近五年的次高峰。今年3月，“3·30政策”、“佛山全面解限”，二手交投持续活跃。

　　小知识：

　　二手楼市近年的变化

　　预测：

　　价格或稳中略升

　　合富地产研究院院长龙斌表示，目前佛山二手楼市保持向好的趋势应该不变。广州客入市果断，优质单位价格仍会保持稳中有升的态势。

　　不过，佛山新货较充裕，开发商走货意愿较强，预计二手楼市大幅放量的可能性不高，下半年的成交量大致维持在4月份的良好水平并小幅波动，总体价格以稳中略升为主。