万科结盟万达 郁亮称希望成地产业“双打梦之队”

　　“万万”没想到！昨天上午，万科公司与万达集团在北京举行签约仪式，宣布双方建立战略合作关系。根据协议，今后万科与万达将在一系列房地产项目上开展深度合作。业界惊呼，这两位大佬达成合作，或将影响国内地产行业格局。

　　绿地、万科、恒大、万达、保利、中海以及碧桂园，堪称国内房企“第一梯队”。过去，这些大佬间都未有过战略合作。尽管万科在住宅领域堪称老大，但与绿地竞争，却有着商业地产不足的短板。

　　此次“万万”合作的时机选择，恰是绿地上市超越万科成为全球最大房地产企业后不久，这亦令人浮想联翩。

　　两家“万姓大佬”分工明确

　　前天晚上，住宅地产和商业地产两家“万姓大佬”即将合作的消息就传遍地产圈。

　　万科是全国首个住宅销售超过千亿元的企业，2008年成为全球最大的住宅开发商；万达集团则是全球规模最大的商业地产企业、最大的电影院线运营商和最大的五星级酒店业主之一。两家企业都拥有约27年的房地产开发历史，是行业内为数不多经历了国内房地产完整发展历程的企业。

　　两位大佬昨天公布的战略合作框架协议，几乎达到人们对“万万”联合最极致的想象。协议称，未来双方将联合拿地、合作开发。而且，万科开发住宅部分，万达则进行商业开发，分工明确。万科的住宅开发，在国内一直处于领先水平，而“万达广场”也是万达在全球独创的商业地产模式。双方认为，住宅与商业优势互补，将提升项目整体运营效率，降低运营成本，创造更大商业价值。同时，双方将各自成立高层协调小组，共同来探讨现有项目合作开发的可能性。

　　万科总裁郁亮希望，这次合作能成就中国房地产行业的“双打梦之队”。

　　“白银时代”地产商谋转型

　　万达、万科的合作，是顺应房地产行业发展逻辑的。

　　国内房地产行业经过十多年“高歌猛进”地发展，已到了不得不转型的时候。郁亮此前曾提出，房地产进入“白银时代”，轻松赚钱时代已经结束。万达董事长王健林也认为：从长期趋势来看，房地产行业的利润会逐渐回归市场平均水平。

　　从去年开始的房地产行业调整，令很多房企都开始反思，并谋求转型。与此同时，地价高企，以及政府不唯“价高者得”、要求“带规划”拿地的政策导向，也对房企的开发运营能力提出更高要求。

　　万科考虑过综合开发，并在2013年成立商用地产管理部，但万科的商业地产仅限于社区配套服务。“不同企业在专业能力上各有侧重。”郁亮认为，与万达合作，将提升万科的商业操盘能力。

　　王健林则有另一种打算。他认为，在国内房地产市场供需平衡的新阶段，房企发展需要新思维新模式，“通过与万科合作，可集中精力加快实施轻资产战略。”据悉，由于拿地成本过高，万达此前就有意与其他开发商合作，输出“万达”品牌来进行商业开发。