房企多元化拓展：探索转型“包租公”

　　近两年来，房企的多元化拓展也更具广度和深度。其中，做“包租公”也成为一种新潮流。据了解，行业龙头万科目前成立了租赁部门，取名万科驿，其主要功能就是为青年人提供租房服务。近期比较火的YOU+青年公寓，同样也是主打年轻人市场。而途家主攻旅游度假屋市场，新世界、雅诗阁等外资房企则提供外籍人士的长期居住租赁公寓服务。各家定位风格不同，租赁对象也有明显区别，但服务的用心程度，展现了众多房企进军这个全新市场的决心和信心。

　　万科驿·天河软件园店

　　现场：一栋明黄色的小楼为IT青年提供舒适加少许的优雅格调。据项目负责人介绍，万科驿·天河软件园店是万科在天河智慧城打造的租赁试水项目，开发商包下万科云城附近一栋四层村屋改造成37套单位出租。这些充满定制风格设计的房间不仅配有冷暖空调、冰箱、热水器等品牌家电，还配有公共厨房和多功能室，并提供家电出租服务。据悉，这里提倡的是一种“率性乐活”的生活，为年轻人们提供聚会、观影、桌游等社交平台。

　　物业形式：村屋改造，提供37套小户型公寓，以单间为主，兼部分双人房。

　　租金：单人间月租900元起，较好房型1100元左右，双人间月租1200元起。

　　租赁对象：在天河智慧城工作的单身年轻人士。

　　租赁门槛：有正当的收入来源，要对方出示工作证明留底，年龄在25岁以下(年龄要求会有略微松动)。

　　亮点：项目所在的万科云城位于广州“硅谷”——天河智慧城，是广州核心区唯一的高新产业开发区，目前广州市超过70%的软件和信息服务企业都集中落户在天河智慧城。而万科驿是天河软件园区内唯一的品牌租赁公寓。交通出行也较为便捷，项目紧靠1个公交总站及3个公交站，此外，未来地铁21号线也经过这里。

　　欧泊城市公寓

　　现场：欧泊城市公寓位于番禺万博商圈核心位置，番禺万达广场就在旁边。在这里，欧泊社区的景观和配套成为公寓的最大亮点。7000平方米的水景园林，万科优质的物业管理，时尚豪华装修并配上全精品家电，拎包即可入住。

　　物业形式：房企自持。

　　租金：单间白领公寓月租2500元。

　　租赁对象：单身白领人士。

　　租赁门槛：有正当的收入来源，要出示工作证明留底，年龄25岁以下(年龄要求会有略微松动)。

　　亮点：番禺最具发展潜力，生活配套相当成熟的区域核心。休闲购物就在周边，公交、地铁等公共交通也极为方便。

　　万科黄埔仓

　　现场：位于黄埔汽车客运站旁的万科黄埔五月才正式亮相，万科在老黄埔核心地段打造的这个综合体中，就拿了T2整栋楼宇规划为青年公寓，可提供480套单位，由万科向业主作售后返租，租期为五年，每月可返高达4000元，租赁方面将由万科自己的租赁公司“万科驿“负责。公寓面积在20至70平方米之间，共有七个户型。

　　物业形式：第三房返租。

　　租金：暂未定。

　　租赁对象：单身白领人士。

　　租赁门槛：有正当的收入来源，要对方出示工作证明留底，年龄在25岁以下(年龄要求会有略微松动)。

　　亮点：集办公、居住、购物、休闲娱乐于一体，项目设有商业街、写字楼、SOHO公寓、健身娱乐设施等。

　　新世界金湖花园

　　现场：社区环境依山傍水，亲近自然；八大户型独栋别墅，花园、车库、私家泳池应有尽有；会所设施齐全，配置超大室外泳池及运动公园；广粤公馆提供高品质酒店式服务；

　　物业形式：房企自持。

　　租金情况：月租金34000元～120000元，八大户型，室内面积256平方米～872平方米。

　　租赁对象：各国领事馆；世界五百强高管；国际企业外派专家等；

　　租赁门槛/条件：外籍长租客户为主。

　　亮点介绍：广州市知名纯租赁国际社区，外籍高端客户聚居地；别墅环“耙齿沥水库”而建，临近各大国际学校及华南快速干线，交通便利。

　　you+宝岗

　　青年创业社区

　　现场：you＋公寓在广州的第三家店面，位于海珠区宝岗大道广东药学院内。非家友(公寓租客)必须得按门铃，等值班的管理员确认身份后才能进入。一楼大厅是一个近三百平方米的公共休闲区，放着安静的背景音乐，大家平常可以在这里休闲娱乐，晚上还可这里一起看电影。整个公寓像是一个小型社区，各个家友间的互动很多，并且相互信任。

　　物业形式：向第三方整租。

　　租金：大约在2000元/月(一般低于周边一房一厅租金10%的价格)。

　　租赁对象：愿意交朋友的年轻人。

　　租赁门槛：三不租：年龄大于45岁的不租；带小孩的不租；不愿意交朋友的人不租。

　　亮点：在一楼大厅里，会有一个显示屏滚动播放各个家友的简介，包括名字、昵称、年龄、擅长的领域等等，还会附上本人的照片和微信二维码，便于大家互相认识。每个店面都会有几个专门的运营官，他们认识入住的每一个家友，也方便介绍不同的家友相互认识。

　　新世界广粤公馆

　　现场：有着“国际大使官邸”美誉的广粤公馆，自2009年开业以来，旗下公寓出租率长期保持饱和状态，并创服务式住宅新概念，将顶级居住和高端服务结合为一体，租金屡创所在珠江新城区域及广州市内同类物业的价格新高。记者现场看到，该公寓位于珠江新城东部住宅区，凯旋新世界大社区的中央，5分钟范围有两大公园，即珠江公园和临江大道带状公园，以及珠江，公寓内还有6000平方米空中花园，10000平方米中庭广场。

　　物业形式：新世界集团持有经营物业。

　　租金情况：月租金22000～170000元， 一房到五房，房间面积88平方米～838平方米。

　　租赁对象：各国领事和世界500强公司高级管理人员。

　　租赁门槛/条件：外籍长租客户为主。

　　亮点介绍：领事与企业高管云集的住宅社区，国际化的生活氛围，便捷的国际幼儿园，国际学校校巴必经点，多语种服务，便利的穿梭巴士服务及完善的会所设施，是居住的别致之选。此外，广粤公馆打造粤享活动系列，丰富的每月住客活动以及不定时的主题活动，不仅可以让客人更好地融入广粤社区，也为客人提供了深度领略广粤文化的机会。