买了学区房却不能入读 绿地之窗遭"虎妈"们维权

(黎郡小区学区划分里没有绿地之窗。)

(绿地之窗学位公示说明。)

　　“妈妈，等到9月，我就能到长沙上小学了吗？爸爸也能天天陪我了吧？”这是即将满6岁的健健每日必向母亲马瑞云确认的一件事。“嗯，等你今年幼儿园毕业了，我们就从耒阳去长沙读书，就能在爸爸身边了。”马瑞云总是这样回答健健。

　　为了把健健从耒阳接到身边，在长沙上小学，马瑞云夫妇贷款在长沙绿地之窗买了一套新房。但买房后，马瑞云发现，健健今年竟不能入读之前置业顾问口头承诺过的那所小学。眼看明(16)日就是小学集中报名时间，马瑞云心急如焚。

　　事件：承诺买房有学位如今却无书可读

　　马瑞云是典型的东北姑娘，为了爱情，大学毕业后便义无反顾地跟着耒阳小伙李耒来到湖南安家。去年，李耒在长沙找到了一份较满意的工作。从此，夫妻二人开始了两地分居的生活。

　　“聚少离多，孩子也需要父爱，所以即使手头钱不多，我们还是决定在长沙安个家。”马瑞云告诉记者，在确定到长沙武广片区安家后，她把片区内的楼盘看了遍。

　　“最终决定在绿地之窗买房，最主要是因为小区与黎郡小学离得特别近。”马瑞云回忆说，当时置业顾问拍着胸脯告诉她，绿地之窗的业主只要拿着购房合同就能入读黎郡小学了。看到马瑞云仍有些犹豫，置业顾问不断游说她，“绿地是500强企业，进个小学没什么难的，放心吧。”马瑞云吃了这颗定心丸后，于2014年8月初签订了购房合同。

　　想到今年9月就能把健健接到长沙上小学，马瑞云觉得花再多的钱也是值得的。

　　然而，5月8日，网上的一则公示让马瑞云惊呆了。原来，在长沙教育信息网上，《长沙市雨花区2015年小学学区范围公示》(以下简称《公示》)显示，黎郡小区学区划分里竟然没有绿地之窗楼盘。这意味着，即使健健是适龄儿童，也无法在今年入读黎郡小学。更让马瑞云忧心的是，绿地之窗不仅没有划分在黎郡小学学区内，雨花区教育局《公示》中的所有小学学区里都找不到绿地之窗的划分“归属”。

　　推诿：绿地之窗一经理称“业主空口无凭，没录音”

　　承诺的学位怎么说没就没了？明日，黎郡小学开始集中报名，错过了报名期或许就意味着健健无法来此读书。这样的“现实”让马瑞云无法接受，她不知道日后该如何向健健说明这些变故。马瑞云只是绿地之窗业主代表的一位。今日，马瑞云与小区众多业主一起来到绿地之窗营销中心，希望公司领导给个说法。

　　一位自称是经理的舒姓负责人接待了业主们。当业主质疑为何说好的学校学位“不翼而飞”了时，舒姓经理开口便称“不知道置业顾问有此承诺的说法”。

　　见诸多业主都表示当时签合同时确实被“承诺”后，他又说“现在有些销售员已经调走了或者已经离职了，空口无凭，你说的都是一面之词。如果说当时拍了照、录了音，该找谁就找谁。”随后，他又拿出摆在桌上的一个牌子，指着说：“上面写了，所有销售员口述的内容仅供参考，不作为法律依据。”

　　面对舒姓经理的推诿之词，马瑞云激动起来。在她看来，买房就是为了让孩子来长沙读书，可如今，这一切竟因一句“空口无凭”而化为泡影。

　　解决：承诺去教育局进行协商

　　见到业主情绪激动，绿地之窗一位自称是置业顾问的佘姓员工立即出面进行安抚。他表示，按照相关规定，业主需正式交房以后方可入学。因为马瑞云等业主合同上的交房日期是2016年6月30日，因而今年无法入读也是有理有据。对于为何没有绿地之窗的学区划分，他解释称是公司还没有去教育局申报，没有申报的理由则是因为还没有达到交房条件。

　　考虑到已有部分业主的孩子达到适龄阶段，他建议符合入读条件的业主集体写一份“关于绿地之窗业主送子女适龄入学的申请”，提供包括业主姓名、身份证、房号、子女姓名及身份证的书面材料以及身份证、户口本复印件等。

　　“需要今年入学的业主把材料一起提交上来以后，我们交到公司开发部，请他们去衔接。最快一个星期，最晚到本月月底，给大家一个答复。”佘姓置业顾问称。

　　教育局：绿地之窗没有申报学位 业主正式交房后才可入读

　　记者发现，关于绿地之窗学位的问题，长沙绿地高铁新城置业有限公司与长沙市雨花区人民政府有一份协议，里面提到“该项目小学及初中阶段学区暂划定为黎郡小学及相应中学”。那么为何在《长沙市雨花区2015年小学学区范围公示》中，找不到绿地之窗的学区划分呢？

　　记者跟随业主代表来到长沙市雨花区教育局。该局基础教育科的一位工作人员称，绿地之窗没有过来申报学位，因而网上是查不到绿地之窗的学区划分。那是否需要达到交房标准才能进行申报呢？该工作人员给予了否认。他指出，开放商应该尽早来教育局申报。

　　只要开发商过来申报是否就意味着能够入读呢？该工作人员称，开发商申报过后，住宅楼盘业主需占产权全部份额并在正式交房、实际居住以后，方可入学。

　　类似马瑞云家这样情况的适龄孩子难道只能等到明年交房才有书可读？“可按进城务工人员随迁子女办理入学。”该工作人员解释，例如雨花区的公办小学招在收完本地有空余学位的都会公示出来，届时办理了进城务工人员随迁子女报名手续的孩子可入读相应的学校。

　　律师：建议业主保留证据以免被忽悠

　　“引入名校”、“提供学位”……在优质教育资源稀缺的当下，正在成为房地产销售的卖点。与此同时，爽约情况屡屡发生。

　　红网联动律师、湖南天地人律师事务所律师王欢认为，如果开发商在宣传的时候没有明确的说买了它的楼盘就能入读某个学校，就难以构成对双方产生约束力的允诺。因此，他提醒广大市民在购买学区房时，一定要跟开发商仔细确认并保留相关证据。

　　有业内人士直言，开发商借名校做宣传已是业内潜规则，如果楼盘确实有名校的学位时，一般会把教育部门的学区范围认定书展示在营销中心，购房者要注意甄别，“最好通过教育部门核实一下学区划分，以免被忽悠”。