4月长沙房价环比止跌 楼市有望进一步回暖

　　5月18日，国家统计局发布了《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》：在多重政策利好因素叠加影响下，4月份，70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

　　“与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。

　　进入二季度，在“3·30”楼市新政出台和传统销售旺季等多方面因素刺激下，清淡的房地产市场似乎正在恢复生机：一方面政府连续打出维稳政策组合拳；另一方面，多地楼市成交量和价格有所回暖。

　　“分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。”刘建伟分析称，观察价格的环比走势：4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格均现上涨，少数二线城市房价上涨，但绝大部分三线城市房价仍在下降。

　　同比情况则不太乐观：绝大部分城市房价同比仍然下降，但降幅总体上略有收窄。具体来看，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个。

　　数据解读　　

　　楼市有望进一步回暖

　　对于长沙而言，相较于1-3月份的价格“跌跌不休”，新建商品住宅价格终于止跌，环比持平；同比去年则下跌了8.9个百分点，跌幅较为明显。展望后市，随着政策组合拳影响的逐步显现，在长沙本地“宽松版”公积金政策即将出台的背景下，楼市还有望进一步企稳回暖。4月份，全市新建商品住宅价格环比止跌，同比则跌了8.9个百分点；二手住宅方面，价格环比下跌0.1个百分点，跌幅收窄，同比则下跌了4.6个百分点，跌幅扩大。分面积来看，长沙4月份90平米及以下的新建商品住宅价格环比下跌0.2%；90-144平米的价格环比持平，144平米以上的环比上涨0.1%。

　　业内说法

　　“买涨不买跌”下半年重现？

　　业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。在两次降准、三次降息等政策刺激之下，一线城市部分区域房价步入上涨通道，甚至下半年有可能再次步入“买涨不买跌”的行情。对长沙而言，楼市去化周期预计达19.4个月，戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，在此背景下，房价缺乏显著上涨基础。另一方面，“3·30”楼市新政以来，政府明确了“鼓励自住改善型需求”的大方向，并从融资成本、融资渠道、土地供给、刺激需求等方面着手，促进房地产市场的稳定发展。可以预见的是，这对于急需去库存的长沙来说，加速了市场的筑底过程，“相信接下来市场会有温和回升的表现”。

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　　本地公积金新政将落地

　　对于长沙本地购房者来说，一个好消息是，“长沙版”的公积金新政即将落地。据长沙市住房公积金管委会2015年第1次会议公开披露的消息，《住房公积金管理条例》修订出台在即，今年将重点做好体制机制的相关改革工作，还将探索推进住房公积金贷款与商业住房贷款组合贷款业务，扩大公积金提取使用政策，如推行提取公积金支付房租等。据长沙住房公积金管理中心相关负责人透露，长沙的住房公积金个贷政策近期将做出调整，相关方案已经报批，其中贷款最高额度将有所提升，而首付比例将下调。