新政满两月 广州楼市成交涨八成

3·30新政颁布后，不少家庭开始考虑换改善房。
　　信息时报记者 郭柯堂 摄

　　□专题策划 罗莎琳

　　专题撰文

　　信息时报记者 罗莎琳 张金娜 陈莉 姜沁诗

　　“3·30”记者昨日获悉，新政颁布两个月时间内，广州一手楼成交大涨八成多。但“二套房首付四成”的新政在广州市区尚未落地。

　　一手楼：

　　南沙成交涨幅大

　　根据网易数据中心数据显示，新政两个月（3月30日~5月26日）全市成交了15398套，成交均价14449元／平方米。而新政前两月（1月30日~3月26日）全市成交了8474套，成交均价为14940元／平方米。新政两月，成交量环比上涨约82%，成交价环比微跌3%。

　　从4月单月成交量来看，2015年4月广州成交7279套，同比2014年4月上升40%。其中，中心六区成交2309套，同比去年上升20%；外围五郊区成交4970套，同比去年上升51%。成交套数排名第一的是增城，网签1231套；成交涨幅最大的是南沙，由于有自贸区利好，成交1069套，同比去年暴涨286%；而跌幅度最大的为荔湾区，成交234套，同比下跌22%。

　　据网易房产数据中心数据显示，上周（5月18日~24日）广州全市网签2051套，与上上周相比基本持平；成交均价则从上上周的14264元上升至上周的14638元/平方米，环比上升3%。其中，中心六区成交量环比上升23%至699套，外围五郊区环比跌9%至1352套。

　　二手楼：

　　学位房成交异常火爆

　　新政的利好刺激，也反映在二手住宅网签量的暴涨上。根据搜房网广州二手房数据中心的统计数据显示，4月1日至5月25日期间，广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计7833宗，同比去年同期的4463宗大涨75.51%。搜房网二手房广州公司总经理谢淦表示，4月份向来是传统的学位房购房高峰，购房高峰“撞上”3·30新政所产生的巨大化学效应，是促使广州二手房网签量大涨近八成的重要原因。

　　越秀天河返价幅度达10%

　　4月，广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计4424宗，环比3月大涨59.02%，创了自2014年以来网签量的最高位。

　　根据搜房网广州二手房数据中心的统计数据显示，4月广州二手房网签均价飙升到16001元/平方米。

　　“3、4月份是传统的学位房购买高峰，相比起2008年的时候，家长们购买学位房的意识超前了很多，出现了越来越早买学位房的现象。由孩子出生到入学中间，有5、6年的时间，家长们购买学位房有一段很长的观望期，等到了适合时机，就会立刻出手买学位房”，搜房网二手房广州公司总经理谢淦说。

　　此外，安居客报告也指出，3·30新政出台后，不少业主连夜返价。以名校林立的天河和越秀区为例，3·30新政出台后，看房量大涨4~5成，业主返价幅度在10%左右，谈价空间减少，尽管如此，依然有众多买家出手抢房。

　　5月网签同比去年翻一倍

　　踏入5月份，二手楼市依然延续4月份的火爆。截止5月25日为止，广州二手房网签量为3409宗，同比去年同期1666宗暴涨104.62%，翻了整整一倍。

　　据谢淦介绍，今年五一小长假期间的看房量相比起去年多了近五成，不少原先在观望或是看一手住宅的改善型买家，开始在五一期间看房。“去年一手住宅的价格较低，因此不少购房需求分流到一手住宅去。而今年由于出台了降息降准的新政，大大减轻了购房者的还贷负担，很多本身在看一手房的买家，受二手住宅的完善配套吸引，转而看二手住宅。”谢淦说。

　　谢淦认为，每年的3、4月和9、10月是传统的购房高峰期，一般而言，5、6月开始二手楼市会有一个常规的下行期存在，直至金九银十才会出现小高峰。然而从今年5月至今的网签量来看，并没有像往年一样出现很明显的下滑，相信今年楼市在新政的刺激下，都将持续活跃。