高端改善潮来袭 好房源升值在望

　　毫无悬念的，整个5月份杭州市区商品房的成交量再次站到了万套以上，达到了今年的峰值，12989套。连续4个月以来，成交套数都在逐月攀升，同时，这也是连续2个月成交套数破万。

　　就像这摆在眼前的真实数据一样，楼市结结实实的回暖了，而随着政策的进一步放松，改善型需求也逐渐抬头。

　　高端改善潮袭来

　　城西总价400万以上房源俏

　　在刚刚过去的楼市红5月，杭州市区商品房又轻松破万，达到今年的最高值，12989套，较去年同期增长115%，成交总金额221亿元，成为历史同期最高值。

　　在5月份市区销售金额TOP10中，每平方米成交价格站上40000元以上的楼盘占了三席，其中第一名每平方米成交均价接近60000元，第三名每平方米成交均价接近43000元。第十名成交均价则为45900多元/平方米。

　　不仅仅是在新房市场，二手房市场的改善潮也扑面而来。我爱我家益乐路店的陈思程店长告诉记者，目前在城西交易的二手房客户中， 有35%左右的是首改或再改客户，15%左右的是豪宅客户，今年过完年，政策一放松，加上很多客户将股市中的资金获利了结，出手起来特别爽气。“像是阳光地带花园、湖畔花园的排屋别墅，去年挂了一年都没成交，今年四五月份一下子就成交了十多套。”

　　记者了解到，目前城西改善需求的主力人群，能承受的总价区间在400多万到600万之间。陈思程店长告诉记者，城西高端的二手房价格，像是银马公寓、梧桐公寓、雅戈尔御西湖等，成交价格基本上都在40000多元/平方米，而像是西溪诚园，已经位于城西边缘，目前不临马路、楼层好的房源也要35000元/平方米左右。“在城西换房的人群实力较强，他们需要小区品质好，地段成熟的地方。”陈思程店长说，

　　“城西人是足够有这个承受能力的，特别是城西核心区的人，因为有一个优势就是，这个区域内6-9年的次新房足够多。”易居中国首席分析师刘晨光表示，他们曾经对城西核心区做过调查，以联华华商超市为圆心，其500米以内，次新房有2300~2400多户，而项目2公里以内，次新房的数量达到了7000多户。“这部分人都是有经济实力的高素质人群，他们要就地改善的话，可选择余地不多，因为城西核心区土地稀缺，目前在售的只有龙湖唐宁ONE和杭州公馆。”

　　城西是时候回归到

　　它应有的价值了

　　事实上，目前每平方米单价超40000元的区域不在少数。像是武林板块、华家池板块、钱江新城，都不乏这样的楼盘存在。

　　武林板块的武林外滩，目前透明售房网显示，精装修累计销售均价43000多元/平方米；当年土地拍卖时就曾引发全城关注的华家池板块，目前唯一一个已经对外销售的世茂天宸，透明售房网显示的累计均价为37000多元/平方米；而目前已经无房可卖的钱江新城一期，像是蓝色钱江等楼盘的二手房价格，基本上在41000多元/平方米。

　　“钱江新城好是挺好的，马路很宽，整体形象也不错，不过生活不太方便。”一位住在钱江新城的业主就曾向记者吐槽，他说，有时候想买个菜，吃个饭什么的，都只能到万象城解决。“我老爸老妈就不愿意过来住，他们说旁边找不到伴，买个东西不方便。”

　　的确，即便是放在杭州整个楼市版图来说，城西核心区的价值也是不言而喻的，和前面提到三个板块相比也毫不逊色，很多住在城西的人，总是因为这块土地的便利、完善而希望能就地改善。

　　城西吸引人的地方还有一条就是“西贵”，这里聚集着一大批高素质人群，他们不仅有钱，而且品味相当之高，有人曾做过统计，在城西，有着全杭州最多的报刊亭，甚至一条街上，隔上几百米就会有一个。

　　温州炒房客心中的“长线股”

　　正是城西

　　好的地段，好的楼盘，吸引的不仅仅是全杭州人的眼球，就连一向嗅觉敏锐的温州客，也驱车赶来。上周末，位于城西核心区的龙湖唐宁ONE的售楼处就迎来了这么一大波温州瑞安的购房者。

　　“我们温州人一般炒房都是炒新兴区域，投入少，获利高，唯独对城西这里是个特例。”这次看房团中的意见领袖钱先生说，他就曾经经历过城西房地产市场的第一波崛起。“紫桂花园、颐景园，我身边的很多亲戚朋友都买了。当时我买的紫桂花园，只要3800元/平方米。”钱先生告诉记者，靠着之前炒房，他积累了第一桶金。

　　如今，钱先生又带着朋友们来到城西，“唐宁ONE旁边就是世纪联华华商超市，还有省立同德医院，交通、教育配套都很齐全，很久没有到城西，是因为这里很多年都没有新楼盘了，这次知道是龙湖这个大品牌开发商开发的，现场看了之后，发现户型做得也非常不错，我们来的很多人都很动心。”

　　钱先生或许是温州客的一个缩影。易居中国首席分析师刘晨光表示，在房交会上他们曾经对800个客户进行了深入访问，在这其中有370多个来自温台地区，“这些人都不约而同地对城西表示出了极大的关注度。他们认为，城西这里区域成熟，人口素质较高，买在这里今后自己住也行，如果套利也很方便。”刘晨光说，这些温台人都将城西楼盘作为一个可以持有的长线股。