瑞府开价20万元 或成他人嫁衣

　　进入6月，豪宅市场更是不乏热点话题，除昔日三环“地王”项目融创香河园3号地即将入市之外，历经波折又长期蛰伏的昔日孙河“地王”中粮瑞府项目也终于入市销售。然而，其高达20万元的价格已经到了“没朋友”的地步。业内人士认为中粮·瑞府的高价或为他人做嫁衣。

　　“顶豪”放量

　　豪宅市场正在迎来放量契机。据亚豪机构数据统计，北京楼市5月成交6064套纯商品房住宅，业界期盼的“红五月”算是没有爽约。统计显示，剔除保障房及自住房，北京纯商品房成交面积达到70.93万平方米，相比4月，成交套数和面积分别增加33%和40.8%。

　　值得关注的是，总价3000万元以上的项目成交达162套，与去年173套的成交数量相去不远；总价在5000万元以上的项目在前5个月累计成交了108套，这个数据创下了自2006年以来近十年的新高。

　　同时，5月几个高总价大单成交，也给“顶豪”市场升温带来底气。远洋·LAVIE成交的一套独栋别墅，单价高达103905元/平方米，总价达2.18亿元；另一栋独栋别墅为财富公馆，单套成交总价高达3.11亿元。北京历史上成交超过2亿元的居住类物业合计5套。今年仅5月一个月即成交了两套，并且同时创下了3.1亿元的单套总价纪录。

　　“地王”出 豪宅热

　　“有了上个月豪宅市场的积淀，6月‘顶豪’市场可能出现一轮新高潮。”一位豪宅项目操盘手预测，6月将有一批单价在10万元以上的顶豪产品入市销售，这会给已经升温的豪宅市场再添一把火。

　　北京市住建委官网信息显示，中粮瑞府首批获得预售资格的房源共有48套。其9号楼房源在建委登记的预售均价达到了19.96万元/平方米。该套别墅总面积为832.67平方米，按此计算总价约为1.7亿元。从单价上看，中粮瑞府已成为北京首个获批单价超过20万元/平方米的顶级豪宅，也再一次刷新了北京住宅市场的预售价格纪录，打破融创农展馆项目去年底取得预售资格证时的报价16万元/平方米。

　　业内人士表示，中粮瑞府所处的孙河板块与中央别墅区相比仍处在成长期，如此高价能否被市场接受还有待市场考验。但其20万元单价的曝出，对于同板块地其他豪宅将是一个重点利好，无论是龙湖双龙原著还是泰禾北京院子定价都远低于中粮瑞府，恐怕将有借势走量的可能，甚至不排除价格微涨的可能。

　　“以前北京的高端市场是有价无市，但伴随着众多项目相继入市，市场竞争激烈，加剧了高端盘在综合产品力方面的竞争。”一位高端项目营销负责人说，“随着政策和市场的利好，今年高端置业者也会陆续入市，但由于高端项目集中入市，去化压力依旧客观存在。开发商面临在溢价和购房者需求之间的权衡”。

　　豪宅底气足

　　事实上，政策上“限高”天花板的消失，让众多企业推盘意愿也不断提升。亚豪机构市场总监郭毅表示，“现在相关部门已经不再管制预售价了，开发商报多少就批多少。”业内人士初步统计，预计未来入市豪宅产品单价超过10万元的项目不下20个。

　　从板块上分析，豪宅热点区域主要为海淀西北、朝阳东北、丰台三地。包括万柳书院、保利东坝项目、首开琅樾、中粮瑞府和恒大华府都、华润亚林西、龙湖西宸原著、泰禾西局等20余个未来售价将超过10万元/平方米的项目都集中在这几个区域。

　　部分开发商更是在年内集中推出公司旗下多个豪宅项目入市。远洋今年在北京区域内将加速推盘，包括远洋LAVIE、远洋傲北、远洋天著、远洋万和公馆等高端项目。

　　郭毅表示，国内宽松的货币政策大背景已经非常明确了，两次降准3次降息让市场流动性更充沛，对顶级豪宅的购买客群——财富阶层来说，他们调配资金的能力更强了。豪宅受到市场关注顺理成章。

　　但也有人表示，北京豪宅市场远没有媒体炒作得那么热，市场曝出的超高单价要么是“楼王报价”、要么是“最高报价”。目前北京市场上还有为数不少地段绝佳的豪宅挣扎在10万元以下，豪宅开发商推盘、定价仍需冷静。