北京别墅上周成交均价涨3成 中高端成交占比创新高

　　北京房地产市场研究机构最新的统计数据显示，北京中高端住宅成交量在上周快速提升，市场份额创下近5个月来新高。

　　亚豪机构昨日提供的统计数据显示，上周单价在6万元/平方米以上的高端住宅成交占比由2%上升至4%，这也是是这一区间段产品18周以来占比首次攀升至3%以上。3万元/平方米-6万元/平方米单价区间段中端产品成交占比上升3个百分点。

　　“高端产品成交的显著回升，一方面是源于供应加码，近期多个高端项目整装入市，为成交提升提供基础动力，”亚豪机构市场总监郭毅说，“另一方面，‘豪宅’目前已成市场热点，无论是公寓豪宅还是别墅均有超高价取证新闻，也引发业内对于现有高端项目的关注。”

　　比如，根据亚豪机构的统计数据，北京上周实际成交均价超过6万元/平方米的公寓类豪宅项目有19个实现成交，尽管成交项目环比减少，但成交套数环比增加17套。

　　数据显示，上周单价6万元/平方米以上区间段成交套数最多的为位于东城区的盛德紫阙项目，一共成交23套，成交均价61797元/平方米，成交金额约1.49亿元。

　　在别墅市场方面，上周尽管成交套数下滑，但成交均价却有明显提升。根据亚豪机构的统计数据，上周北京别墅成交均价为39513元/平方米，环比提高三分之一。

　　郭毅认为，上周别墅成交结构发生显著变化，高端别墅集中成交，这也是造成成交量下滑的主要原因。“从成交面积变化来看，上周500-800平方米以及800平方米以上的中大户型成交占比分别上升两个百分点与6个百分点。”

　　“从成交均价来看，上周单价60000元/平方米以上的别墅成交占比上升8个百分点，这也是上周整体别墅市场成交均价大涨的主要原因，”郭毅补充说到，“从成交总价来看，3000万元以上的高端别墅成交占比由之前一周的零直接攀升至10%。”

　　郭毅称，市场资金的充裕使得别墅市场的回暖逐渐由中低端开始向高端蔓延。(卢志坤)