一周楼市：公积金放款慢遭诟病 凯德北京项目停工(2)

　　6月11日 北京商报：停工已半年23亿元投资搁浅 凯德撤资天宫院项目

　　尽管已经过去了两年的时间，2012年凯德利用限购机会鲸吞国内开发商手中土地的疯狂并购依然历历在目。2011-2012年，凯德通过并购先后在重庆、广东、北京等地斩获了大量项目，其中最为重要的两笔投资就是在北京以23亿元拿下天宫院13万平方米的商业项目，以及20亿元投资武汉1818中心凯德广场。

　　两年后的今天，凯德在天宫院的并购则以流产而告终，从今年春节后凯德位于天宫院区域的凯德Mall就处于停工状态，或许是对于新兴区域的盲目乐观、或许是受电商的冲击，具体原因截至北京商报记者发稿时，凯德并没有给出回应。

　　2012年4月25日凯德商用公布称，公司于北京市南城开发首个项目，并已向保利兴房地产购买大兴区新源街黄金地段的一个地块建造一座七层高的购物中心。此项目正待审批。 该项目总建筑面积(不包括停车场)约12.2万平方米，预计2015年竣工。该购物中心的开发成本约23.43亿元人民币(相当于约28.91亿港元)，以每平方米的建筑面积计算，约为1.92万元人民币(相当于约2.37万港元)。

　　“该商场还是会建设，但不是凯德Mall了，会有其他商业品牌公司接手。”看守工地的施工方中建八局员工告诉北京商报记者，是因为工程款未到位才导致停建。此番停建也并非是原品牌暂停，目前凯德已撤出该项目。

　　同样处于该板块的另一个大型商业项目负责人也向北京商报记者透露了同样的消息。“两个商业项目离得太近了，而且全是大体量商业，竞争在所难免，品牌开店不可能在同一个区域同时开两家，我们利用大量的餐饮业态，已经聚集了大量人气，所以对凯德的招商产生了很大影响。”该位负责人向北京商报记者表示。

　　事实上，天宫院凯德Mall在2012年开始规划建设，当时传统商业处于黄金发展期，之后两年电商的快速发展、体验式街区的兴起、社区商业模式逐渐成型，这些都对传统商业带来较大冲击。知情人士透露，凯德认为天宫院凯德Mall的最初规划已经不能带来高额的利润，所以选择撤出天宫院商业项目。