评论：“诚信档案”有利于净化房地产市场

    楼市快评

    龚名扬

    最近，一篇《碧桂园、万科、阿里等巨头联手封杀了谁》的文章在朋友圈热传。事情的缘由，是这些巨头联手成立了中国企业反舞弊联盟，公约中明文提出“建立职员诚信档案，拒招录不诚信人员，提高不诚信行为社会成本”，在依法依规的前提下，不诚信人员的信息会在联盟企业之间实现一定程度的共享。联盟企业承诺重视招录人员的诚信和道德，优先招录诚信人员。同时，联盟至少每年组织一次企业间反舞弊交流与培训，促进企业反舞弊共同能力的提高。

    从公约到落地仍需时日，但是这一姿态对于各行各业，尤其是对于近期一路走高的房地产市场来说，尤为重要。

    众所周知，去年全国各地的楼市都表现得并不理想，在浓厚的观望氛围笼罩下，为拉动销量房企们各出奇招。今年在央行的降息和多部门联合的“3·30”新政下，各地的房子都好卖了，东莞的房价还迎来了量价齐升的局面。

    长期关注东莞二手房交易的人士不会忘记，在楼市的黄金时期，东莞的二手房交易也时有“反价”现象出现。在过去的几年，一旦房价企稳，有向上回升的趋势，“反价”的现象就会出现，这大概已经成为一种周期性的现象了。“反价”无疑有违契约精神，而契约精神，从骨子里来说也是和诚信有关。

    在新楼盘的市场交易中，房企可以成立反舞弊联盟，通过公约和规章制度来约束企业和员工，再加上有媒体的舆论监督，本来敢于做次的企业已不多。但是，如果违约有利可图，而且有大利可图的时候，在过低的违约成本面前谈诚信，多少有点痴人说梦。

    对于这样的“楼市歪风”，自然都是拒绝的。违约一旦产生的话，大家也不应对卖家妥协，要敢于运用法律的武器来进行维权。

    一旦上了法庭，双方白纸黑字，违约方何来胜算？继续履行合同是分分钟的事。若卖方不履行法院判决，将被法院列入“失信被执人黑名单”。

    想想入了黑名单后将被限制出境，不能乘坐飞机、高铁等交通工具，更不能申请贷款、信用卡，连入住星级酒店的权利都将失去，“反价”所得的那些金钱，难道足以弥补这样的损失？