楼盘“换手”请勿波及业主

    最近，一位朋友托笔者打听生命人寿接手佳兆业滨江一号后，会否按时交楼。笔者多方打听，据称生命人寿资金实力强，而佳兆业即使遇到困难时，滨江一号项目工期也未受到影响。因此，该项目应该不会出现延期交楼或其他状况。

    房地产进入调整周期，楼盘“换手”并不少见。上周五下午，广东天地正律师事务所组织召开一百集团破产重整案第二次债权人会议，一百集团旗下佛山市百业房地产开发有限公司（简称“百业房地产”）的重整计划获债权人表决通过，这意味着百业房地产重整成功，来自顺德的投资商张某投资8000万元按重整计划清偿百业房地产债务，并受让其100%股权、获得百业苑楼盘项目的开发权益，这8000万元将于月底按比例分配给全部债权人，原77户购房者最快将于明年年中收楼。

    笔者了解到，这项重整并非易事，重整工作管理人先后与多家意向投资商洽谈投资事宜。但意向客户最低报价6000万元，最高报价不超过8000万元。部分客户表示投资风险大，回报率不高，不愿投资。管理人最终选定顺德张某为投资商，除了其出价最高外，还看重其多年从事房地产及曾成功盘活烂尾楼的经验，相信张某有能力、有信心完成该项目的建设并尽快向77户业主交楼。

    当然，在佛山关注度最高的，还属原创鸿灯湖左岸的“换手”，中建地产接手并将项目改名为灯湖领秀后，没有按时收楼的业主陆续领到了一些违约金。

    创鸿在佛山的另一个项目南海创鸿城是最早提出整体出让的，但到现在还没有消息。在等待中，南海大道商圈的地位也不复当年，如今桂澜路取代南海大道，成为南海商业最旺的区域。

    据笔者私下了解，佛山还有两个商业综合体拟整体出让，一个位于禅城，一个位于桂城，其中也牵涉到不少商户。笔者跟商户聊天发现他们对此不知情。

    “楼盘”换手毕竟是大事，不相关的人可以看看热闹，但投资者、租户和业主却无法置身事外，要时刻调查此事是否会影响到楼盘正常运转、投资是否受影响、是否能正常收楼。

    诚然，对于业主而言，有人接盘总比楼盘烂尾好，但业主拿出真金白银买房，买的是在正常运行情况下按合约履行的房子。一些现实案例告诉我们，楼盘“换手”后业主不受影响是很难的。有些投资受损、延迟收楼，索赔无门，有的另一方接手后，楼盘价值下跌，房子跟着变相“贬值”。

    笔者认为，楼盘“换手” 的负面影响，不应该由业主来承担，能不能把对业主的影响降到最低？比如，在楼盘销售前期，交一笔保证金到第三方账户，但楼盘收楼后再把这笔保证金退回。

    这种做法在很多行业已经推行，比如建筑行业为避免工人收不到工资，就要求先交一笔保证金，当然不是每个工地都这样做，但至少这种方式已为行业所接受。

    房地产行业虽已从卖方市场进入买方市场，但买方很多时候话语权并不强，尤其是在遇到诸如楼盘换手这样的大波动时，更是束手无策。

    多年来，政府和协会为引导房地产行业健康发展，做了很多工作，成效显著。地产进入调整期，楼盘换手增多累及投资者时，是否也能加强监管，制订一些行之有效的措施，将投资者的损失降到最小？（曾艳珠）