北京土地市场“肉少狼多” 大兴楼面价抢上3万

　　证券时报记者 张达

　　昨日，北京大兴区瀛海镇一块住宅用地出让，经过32轮竞价，龙湖首开联合体最终以25.95亿元并配建8.99万平方米限价房的代价中拍，使得该地块的平均楼面价达到3万元每平方米。这已是13天内北京大兴区域成交的第8宗土地，累计总成交价达到110.7亿元。

　　公开信息显示，此次出让的大兴区瀛海镇地块总建筑面积为15.26万平方米，其中，要求配建3.49万平方米的限价房，销售限价为1.35万元每平方米，另外还有4.58万平方米的商业用地。该地块吸引了13家房企前来竞价，包括北京城建、龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街等。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，最近大兴土地市场热度空前，本轮土地拍卖已成交了8宗经营性土地项目，总成交额为110.7亿元，显示大兴市场整体明显升温。

　　从大兴最近成交的多宗土地来看，五环外区域楼面价集中突破3万元，这显示出竞拍房企对未来售价的信心，按照这一楼面价计算，未来的住宅单价将突破5万元每平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，北京土地市场“肉少狼多”，土地供应量年年下降，去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷，今年计划供地750公顷，上半年实际供地175公顷，完成率只有23.3%。房企集中在一线城市拿地，特别是上市公司，要靠一线城市出业绩，因此尽管供应量有限，也必须要拿地。

　　郭毅表示，全北京向南看，6年的城南投资计划砸下了7000多亿元，基础设施、配套条件的逐步完善让城南已经成为了楼市的需求热点。同时，大兴强劲的产业驱动内核，包括国家级经济技术开发区、大兴国际机场、生物医院基地等，也让开发商对区域抱以极大信心。另外，大兴作为北京农村集体土地流转试点，供地相对集中，被群“狼”环伺，还都是“饿狼”，所以才把地价抢上天。

　　“不过，北京从没有出现过地王解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题，不管拿地时多贵，最终都能被市场消化。”郭毅说。