广州楼市正回暖 下半年房价要涨？

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　下半年广州房价如何走？近日，羊城晚报记者参加多个广州上半年地产分析会，并采访业内行家发现，业内普遍预计下半年广州一手住宅的成交量将维持上升，至于房价，既有断言会有大幅上涨可能性的，也有认为三季度广州房价上涨动力不足的。

　　日前在第一太平戴维斯第二季度广州媒体见面会上，其华南区市场研究部高级经理何凌表示，从量价整体情况来看第二季度广州一手楼市成交明显回暖。

　　何凌分析预计，前期楼市政策效应将在第三季度有所显现，加之央行推出的降息措施将刺激购房群体积极入市，市场需求方面将有所加强，广州一手住宅在成交量上预计将维持上升的态势。“但由于广州楼市目前库存量仍然处于高位水平，去化周期较其他一线城市偏长，预计多数在售楼盘未来几个月内仍将着力于积极去化，房价上涨的动力稍显不足。”

　　不过，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂接受羊城晚报记者采访时则认为，低息环境+库存压力下，广州房价回升通道将温和开启，“尽管限购仍在、二套房首付严守7成，预计下半年广州仍会供需两旺、温和回升。”

　　显然，库存量是影响房价的重要因素之一。合富辉煌(中国)市场研究中心前日发布最新报告显示，2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长，但其高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧非常稀缺。

　　基于此，方圆地产首席分析师邓浩志预计，今年广州楼市成交均价将在三季度普涨，四季度加速。“预计广州全年房价涨幅将达到10%-15%，下半年广州楼价或出现爆发性增长。”