开发商热衷跨界转型 旅游发展空间大

开发商尝试通过三旧改造实现文化地产、创客空间平台的搭建。

　　业内人士称：由于行业竞争激烈 地产商探索服务业、金融业是不错的选择

　　文/广州日报记者陈明 图/广州日报记者石忠情 　

　　尽管在一系列新政的刺激之下，房产成交连续3个月攀升，但转型、跨界仍是近期行业最关注的话题之一。从农业到旅游，从纯产业地产到文化地产，从办学到金融，近一段时间以来，不少开发商开始尝试跨界行动。

　　业内人士称，地产商探索服务业、金融业进行转型升级，是未来的一条可行之路。

　　转型一：旅游发展空间大

　　近日，成功开发星河城、雍华庭、星河湾等知名项目的东莞本土房企联华集团宣布，经过长时间的探索和尝试，未来联华将在发展方向上重新划分业务重点。具体来说，以当前房地产为主的企业转型为金融投资型企业，包括旅游、养生、商业等为主的企业。

　　联华集团负责人透露说，联华集团要实行新的发展模式，争取用5年时间形成商业、旅游、金融、投资、农业基本相当的五大板块，实现转型升级。目前，联华集团正在谋求透过上市公司等资本运作，来实现技术、资金和业务的盘整，通过在深圳、香港设立金融机构，与上市公司、国企等的合作，通过做金融、时尚产业等向既定目标迈进。

　　记者即将截稿时获悉，未来3个月内，联华集团投资的旅游项目将在香港上市，目前所有的准备工作已基本完成。

　　转型二：办教育产业有前景

　　而另一家本土地产企业富盈集团也在教育领域大踏步前进，富盈旗下的光正教育集团除了运行成熟的光明中学之外，不久前还收购了一家学校——位于茶山的嘉玛学校。

　　与联华集团有些类似，以地产为主的富盈地产集团经过20年左右的发展，近期逐步收缩地产项目的投入。

　　富盈集团一位不愿意透露姓名的管理层人员介绍称，目前除了地产项目，发展最好的当属教育项目的投资，目前看来，未来教育产业很有可能超过地产行业的发展。

　　转型三：转投特色领域地产

　　较之前述联华、富盈大幅度跨界的行动而言，更多的开发商则是转向从事三旧改造、工业地产、文化地产等特色领域的地产业。万科、中天、鸿发等等近期动作频繁，一个接一个的产业地产项目排队面市。

　　有开发商尝试在三旧改造方面实现其文化地产、创客空间平台的搭建。769就是万科东莞公司最新面市的一个项目。这处位于南城核心区域的创客空间原本是一片废弃的工厂厂房。

　　而东莞另一家地产企业中天地产不久前宣布，将在松山湖打造一个金融服务产业园。据悉，中天地产在松山湖已经拿下12万平方米金融服务用地，作为开发金融产业园区服务用地。

　　业内：转型成为地产商们必然选择

　　对此，合富辉煌研究部负责人李兴旺认为，东莞的地产发展到今天，地产商面临的环境已经发生了很大的改变，行业内竞争激烈，导致土地价格大幅攀升，加上原材料、人力成本的上涨，导致房地产行业的利润率减少。

　　而住宅产品不像其他行业可以持续经营，在一次性开发售卖完毕就不得不重新寻找土地从头开始，转型成为现在地产商们必然的选择。而且部分开发商转型已经开始有收益，初尝到了甜头。

　　更多的业内人士则认为，地产商转型的方向其实有很多，这些地产公司依靠手中的资金、人才以及多年积累的知名度，其实不比任何行业逊色。