涨价预期加码“日光盘”频现 “双降”助力购房者跑步入市

　　“开盘2小时狂销3.2亿元，当天热销71套，建筑面积7892平方米，基本日光。”这是6月27日位于海淀的金隅翡丽项目开盘当天的成绩。据悉，金隅翡丽此次推出61-132平方米的六层电梯洋房和203-239平方米的叠拼别墅，均为区域少见的低密度房源，同时从一居到叠拼涵盖刚需到改善全产品段，因此大获追捧。
　　金隅翡丽的热销也是近期北京楼市的一个缩影。事实上，在其之前，已有多个普通住宅项目实现开盘日光。4月底泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城等项目均实现日光，6月推盘的首开香溪郡也是开盘日光。目前，这一热销行情正在向上传导，5月初海淀另一高端盘如园开盘推出35套房源于当天就已全部售罄。而近期以超过25万/平方米的单价成为市场焦点的龙湖西宸原著6月24日被爆出首期开盘的30套当日售罄。
　　来自专业机构的数据显示，北京新房商品住宅可售去化强度连续3个月增加，5月新房商品住宅可售去化强度比为7.75%，环比上涨2.14个百分点，同比也上涨1.72个百分点。
　　在快速去化的支撑下，北京商品房总体成交呈跳涨之势，2-5月，楼市成交以月均1000套的增幅大肆上涨，5月新建商品住宅成交量更是创下年内新高。专业人士表示，如此密集的日光盘背后，折射出的或是置业者入市意愿较为强烈，而向深层推敲，则是房价不断上涨带来的置业焦虑。
　　“土地价格越来越高，豪宅越来越多，再等下去可能付出的成本更高。”在金隅翡丽售楼处，有购房者如是表示。事实上，这种焦虑并非空穴来风，在地价抬升带动房价上涨的定律下，涨价已很难逆转。今年上半年，北京楼市多个地王项目进入推盘期，10万+、20万+项目前赴后继，大幅抬升了房价。研究机构数据显示，今年1-5月，北京新建商品房成交均价同比上涨4.21%。而另一方面，随着北京土地供应的日渐减少，地价攀升之势愈演愈烈。4月27日，五环外的海淀永丰产业基地的一宗地块楼面价已达4.3万元/平方米，“面粉”贵过“面包”，在该地成交半个月后，周边多个项目伺机而动，率先开始涨价或计划涨价，有的项目涨幅达3000元/平方米。除了市场大环境“逼迫”置业者加快入市步伐之外，近期政策利好也在为置业者入市助力打气。6月1日，公积金贷款利率降低及北京公积金贷款新政全面执行，首套房认定大幅放宽，二套房则可享受到三成超低首付的福利，大大减少了购房压力；同时，央行5、6月连续两月降息，一年期存款基准利率已降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点，一系列政策组合拳使购房政策环境空前宽松，进一步提振购房信心，带动置业者入市热情。
　　受成交激励及政策利好影响，6月北京入市新盘大增，据北京市住建委网站数据显示，6月仅上半月，北京市场已有19个项目(包含住宅和非住宅类)获批入市，与5月全月基本持平，而在6月14日单日，就有合计8个项目同日领证。除此之外，6月是房企半年度业绩最后冲刺期，房企推盘力度空前，也是供应大增的重要推手。专业人士判断：在供需两旺格局下，未来楼市继续大幅回升或是大概率事件。