北京首套房利率“8”字头折扣占主流

　　本报讯(记者 孙奇茹)新一轮降息后，银行大多会对房贷利率进行调整。记者近日走访各大银行后发现，经过今年6月底央行降息，北京各大银行大多执行基础利率上浮10%的政策，首套房利率折扣则从四个月前的9折为主，进入“8”字头占据半壁江山的时代。

　　“您这样的情况，拿8.5折还是很有希望的。”在崇文门新景家园附近的一家渤海银行营业厅，前来咨询购房的市民李嘉得到了银行个贷部门负责人这样的回复。央行6月底降息后，渤海银行采取最低8.5折的房贷利率折扣，是所有银行中折扣最“给力”的一家。

　　记者算了一笔账，此次央行降息降准后，贷款100万元，30年贷款期的等额还款方式，相比降息之前，不算利率折扣的话，总利息可节省56537.99元，约5.65万元，每月月供少还157.05元。

　　渤海银行工作人员介绍，要拿到8.5折的最低折扣，并没有购买理财或者在该行存款等门槛，但需要满足以下资质条件：工作单位为央企、国企、事业单位，无不良征信记录，并且所要购买的二手房房龄和贷款年限之和不超过50年。

　　除了渤海银行外，根据垂直金融产品搜索平台融360统计，包商银行、农业银行给到8.5折的最低折扣，北京银行、华夏银行、交通银行、浦发银行等十余家银行在北京都采用“优质客户首套房利率最低8.8折”的政策。一个月前还执行9折利率的“宇宙行”工商银行，日前也下调了最低折扣至8.8折。

　　什么是“优质客户”呢？某银行个贷部门负责人告诉记者，所谓的优质客户，基本要求是征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上。除此之外，如果工作单位或者职业、收入条件优越，则为额外加分项。

　　根据融360提供的数字，兴业银行、光大银行、邮储银行等十多家银行执行9折的利率折扣水平。

　　从首付比例来看，6月初兴业银行率先执行二套房首付四成后，江苏银行、南京银行、中信银行也陆续加入了二套房首付四成的阵营。其他大小银行除汇丰银行、花旗银行、大华银行三家外资银行采用二套房首付七成外，几乎全部执行二套房五成政策。