年内北京二手房成交破10万套 成交均价稳步上涨

　　-本报记者 王 峥

　　夏日炎炎，北京的住宅市场也是热度不减。尤其是持续出现的政策，对北京楼市的影响也开始逐渐加强。在“9·30”和“3·30”新政以及后续一系列降息措施的影响下，二手房市场迅速升温，资金也开始涌入新房市场，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

　　北京市统计局7月17日发布的“上半年我市房地产市场运行情况”显示，上半年北京商品房销售面积为574.1万平方米，比上年同期增长7.1%。其中，住宅销售面积为481.1万平方米，增长23.8%。销售状况的好转也使得开发商开始恢复投资。上半年，北京全市完成房地产开发投资1808.3亿元，比上年同期增长19.1%。其中，住宅投资完成869.3亿元，增长13.1%；写字楼投资完成331亿元，增长12.9%；商业、非公益用房及其他投资完成608亿元，增长33.3%。

　　而根据中原地产统计的数据显示，截至日前，北京二手房住宅合计签约101533套，较2014年同期的50822套大涨近100%。

　　“预计2015年全年，北京二手房成交有望达到20万套左右，较2014年全年的104806套实现翻倍。”中原地产首席分析师张大伟这样对《证券日报》记者表示。

　　据悉，7月中上旬，北京和新房二手房成交量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达12478套，创下了2013年3月份以来的最高点，环比则上涨了2%，同比更是上涨数倍，新建住宅成交量也出现了同比环比的明显上涨。

　　张大伟表示，“在公积金政策松绑后，北京二手房市场明显升温，签约量也逐渐反应到了7月份的市场，受到利好刺激，成交量继续上扬。预计7月份成交量将再次维持在1.8万套以上的高位，成交均价则已经达到了3.35万元/平方米，环比6月份的3.26万/平方米上涨了2.7%”。

　　从整体合计成交看，7月中上旬，新房和二手房合计住宅签约21687套，环比上涨20.9%，同比涨幅更是达到了200%。同时，7月中上旬北京商品房住宅成交均价达到了27175元/平方米，而在成交结构中，自住房占比继续增加。

　　此外，据亚豪机构统计数据显示，7月18日，北京住宅市场共有8个项目入市，比之前一周增加3个，8盘单日卖近40亿元。开盘即售罄楼盘频现，排队抢房现象也再次上演。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，在“3·30”等系列政策刺激影响之下，一线城市及部分二线城市的首置和改善需求开始积极入市，需求开始集中释放和爆发，导致二季度改善型高端楼盘“日光盘”频现，助推楼市基本面好转。当前，整体销售市场在品牌开发企业联动推盘之下将快速回暖，下半年这些市场将步入量价齐升的状态，或者会出现买涨不买跌的行情。