“买一层送一层“的LOFT 宜居性存疑

　　前几天，笔者一位朋友激动地找我咨询：某楼盘是否值得买？她说刚看到一则广告上的几个关键词，心动不已：买一层送一层，总价50万。朋友说这是城北的某楼盘，地点不算太远。

　　笔者闻言，先问了一个问题，层高多少？朋友一时语塞，她在广告上翻来翻去，最后在很不起眼的地方找到了答案：4.95米。

　　笔者给朋友计算了一下：现在高层公寓普通层高2.7米，4.95米减去第一层，剩余2.25米。同时不要忽略还有25厘米~30厘米的现浇板隔层厚度。如此一来，楼上层的层高很可能不到2米。居住感非常压抑。小户型LOFT楼上通常没有卫生间，这会给有老人或是小孩的家庭带来不便，上下楼梯时易发生意外，就算是年轻人晚上到卫生间也要上下楼梯，同样不方便。LOFT看着时尚，却很可能是“绣花枕头”，好看不中用。

　　还有一个隐性的成本购房者容易忽略。LOFT隔层和楼梯装修费都不是一个小数目。笔者了解到，现浇钢筋混凝土楼板用的钢筋、水泥以及人工，需花费4万元以上，木制楼梯，也要两三万元。这些都是比普通公寓多支出的装修费用。

　　所以，笔者建议被开发商“买一层送一层”营销说辞击中的购房者，多一些理性思考。

　　受政策限制，目前市场上的LOFT净层高多数不到5米，甚至更低，隔为两层之后很有可能出现单层层高不足的现象。如果真的要买LOFT，购房者应首先把楼下2.6米~2.7米的层高留足，保证楼下空间的舒适；然后根据实际算出楼上层高，规划做储藏间或卧室；此外，尽量选择楼上也带有卫生间的LOFT，对于家庭生活经验较少的年轻刚需来说，这个问题容易忽略，但却关乎每天生活的便利和舒适。

　　购房者把这些问题都考虑成熟后，再来买LOFT，才不会产生太多的心理落差。