地热房优生态佳 北京丰台板块潜力待发

　　8月底，刨除回购和配套面积后，起拍价就高达4万元的丰台石榴庄地块的推出，再一次将丰台板块推到风口浪尖，也将丰台未来的房价走势推出了一个更可观的想象空间。一面是西局、丽泽、王佐、花乡等板块争相出现地王，一面是西宸原著、燕西华府、领秀翡翠山等高端住宅频现楼市热点。业内人士表示，人口密度低、教育实力雄厚、交通顺畅、生态环境良好的京西丰台区域仍处于价值洼地，随着各大项目的入市，区域价值潜力一触即发。

　　名企名盘扎堆丰台

　　2014年，丰台西局地块被龙湖以35.7亿元并配建5.4万平米限价房的条件竞得，剔除限价房之后，纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。这一价格远远超出周边二手房价格的同时，也重新定义了京西丰台区域的土地价值，从此，丰台地王频出，龙湖、泰禾、华润、首开等品牌房企纷纷扎堆丰台，加上前期深耕的北科建、亿城等品牌房企，以西宸原著、昆仑域、燕西华府、领秀翡翠山、山语城等高端住宅为代表，逐步勾勒出京西丰台高端居住区的轮廓。

　　相关统计显示，7月份，丰台区整体成交商品住宅(扣除保障房和自住房)成交均价41365元/平方米，相比去年同期，整体均价上涨42%。

　　据了解，近几年，丰台除了西三环、西四环的西局、白盆窑出让了大量高价地，五环到六环的王佐、长辛店附近也出让了约70万平方米地块，这使整个京西南沿线丰台区域形成两大居住组团。一是西南三环四环附近顶豪组团，这个组团满足高端人群的居住需求。一是京西五环以外片区，既具备交通环境，也能保证低密、绿色的居住环境，而且还处于价值洼地，符合北京西部刚需、改善型人群的居住需求。

　　生态改善产品是主流

　　从市场反馈看，西南三四环的顶豪组团虽然很吸引眼球，但对于更多的置业者而言，低密、绿色的京西片区更符合自己升级置业的需求。

　　作为先期进驻的项目，领秀·翡翠山项目负责人表示，当初选择这里，也是看好了这里山清水秀的宜居环境和北京城西部地区未来的升值潜力，如今客户选择这里也是基于同样的考虑。据其介绍，领秀·翡翠山项目泛绿地率80%，东、西及西南环绕三大主题公园，总体园林与项目面积接近1：1，为城六区罕有公园大宅。“目前五环边上像这样生态宜居的地块北京已经几乎绝版了”。

　　据悉，丰台东部片区已明确定位为总部基地和高新技术产业区，丰台河西区被定义为北京市绿色生态涵养区，也就是王佐、长辛店片区，这意味着这一区域将进一步加强生态环境的空间体系规划，从而提升区域整体绿色宜居程度。

　　此外，随着城区非核心功能的疏解，京西丰台板块的教育医疗商业等配套日益丰富，西四环、五环周边，住宅用地配建大量教育用地。比如在王佐、长辛店片区，明确将引进民族大学附中及人大附中。

　　稀缺的土地供应、良好的生态环境加上飞速提升的配套资源，丰台这块价值洼地，想不火都很难。