购50万欧元不动产可获西班牙居留 业内人士分析

　　自推出黄金居留政策以来，50万元购房移民葡萄牙成为移民市场的一大热点。今年9月底，期待已久的西班牙投资移民政策也正式出台。专家指出，虽然两国政策类似，但是相比而言，葡萄牙房地产市场更为稳定，并且因为葡萄牙投资移民政策允许申请人在当地工作，因此对移民者更有保障。

　　《创业者法》首提投资移民概念

　　9月28日生效的西班牙《创业者法》规定，购买价值50万欧元以上的不动产可获得首次有效期为两年的西班牙居留权。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。

　　法规规定，目前不在西班牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值200万欧元以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值100万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值100万欧元以上的存款等4种形式获得首次有效期为两年的西班牙居留权。

　　配偶和子女可获得同类居留证

　　获得这类居留证的外国人，其配偶和未成年子女可直接获得同类居留证。获得这类居留证后，只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录，对停留时间没有要求，这是与其他国家相关法律的最大区别。当两年有效期满时，如各项条件仍然符合，可申请居留证延期。首次和第二次延期均为两年。当持有此类居留证满5年时，可申请更换为有效期5年的长期居留卡。

　　据悉，外国人可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来；可以开办企业，但是不能接受他人或企业的雇用；不享有免费医疗保险，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险；可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。

　　业内人士：西葡政策对比，葡萄牙房价更稳定

　　业内人士指出，同为推行买房移民政策的国家，西班牙与葡萄牙的政策区别并不大。同为50万欧元购买房产获得居留身份，但葡萄牙允许申请人在当地工作，而西班牙则暂时没有给申请人在当地工作的机会。

　　对比葡萄牙西班牙投资移民政策，最大的区别在于，葡萄牙的房地产市场更加稳定。联鸿集团总裁邹丽娟指出：“投资房产，要考虑投资回报率、风险以及投资金额，而其中‘稳当’最重要。”路透社的一项经济统计数据显示，从1998年至2012年，西班牙房地产市场出现暴涨暴跌的现象，而葡萄牙却相对平稳。据悉，50万欧元可购买里斯本市区高档社区的酒店式豪华公寓2-3居室，不过由于中国、巴西和俄罗斯等国大量投资葡萄牙房产市场，其升值空间较大。(刘玮宁)