澳洲1/6新屋被外国买家购入 预计比例还将增加

　　中新网10月16日电 据澳洲新快网援引《澳洲人报》报道，大量外国买家涌入澳洲房地产市场。每6所新屋就有1所收归外国买家囊中，而这个比例还将逐步增加。

　　国民银行(National Australia Bank)最新公布的住宅地调查报告显示，外国买家对澳洲新屋的需求量在9月份季度暴增，预料来年该比例将进一步增加。

　　海外买家对澳洲新屋的需求量占17%左右，这一比例在维州上升至25%，意味着1/4的维州新屋被海外买家买走。

　　此外，海外买家在二手房市场中也更加活跃，上季度对二手房的需求量为8%。维州二手房市场再次吸引最多海外买家的注意，需求量高达11.5%。

　　上述数据似乎与首次置业者活动数据相关。上季度，首次置业者在二手房市场的活跃程度减弱。其中，维州二手房市场的首次置业者活跃程度降幅最大，从22.5%下滑至15%。

　　国民银行首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示，首次置业者没有和外国投资客争夺房产，因为外国投资客喜欢选择高端公寓，不买便宜货。对首次置业者构成竞争的是本地投资客，因为低利率、养老金改革以及税费系统都在鼓励房产投资。

　　澳洲大银行的房地产分析师和开发商公司近日在一份研究报告中，指责外国投资是导致澳洲主要城市房价飞涨的主因。

　　在澳洲房地产研究所(Australian Property Institute)公布的《房产走向调查》(Property Directions Survey)中，96%的分析师认为，外国投资是导致悉尼房产需求及房价增长的重要、乃至非常重要的推动力。

　　虽然限制了外国投资者在澳洲购买住宅的类型，但外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)依然被批执法不严。