买房押金纠纷永无休止 旅西华人应该如何应对？

　　中新网3月30日电 据西班牙欧浪网报道，自从欧元暴跌以来，西班牙又迎来一拨华人购房高潮，但伴随其中的也参杂了不少购房纠纷，尤其是在购房前期，涉及到押金的矛盾更是屡见不鲜。

　　3月24日，又有一位侨胞称自己被房产中介给“骗”了，房子没买成，押金也打了水漂。她说，前些日子在马德里市郊看中一套房子，不久后就签了合同并先后缴纳500欧和1600欧元的押金。可是她本人是在没有弄清整个房子细节的情况下就草草做了这个决定，等钱交了才发现房子的建筑面积和使用面积有差距，没有她想象得那么大，于是她单方面决定毁约并且要求中介退还所有押金。至此，就产生了退不退钱的纠纷。

　　马德里一位祁先生，看了多处房源之后最后相中了一套在市郊的八十平米的公寓，并和中介签订了预约合同，交了一笔价格不菲的押金。然而祁先生的妻子并不是非常喜欢这套房子，觉得交通不方便并且未来增值空间不大。最后，祁先生只好妥协，决定放弃购买，但是中介对于他已经缴纳的押金不予以退还。

　　押金纠纷在旅西华人圈中频频上演，为此，记者专门致电马德里豪斯房产(Mr.House)的客户经理季小姐，针对屡屡出现的押金纠纷咨询了她的意见和看法。

　　她说，首先不排除马德里有一些小型的中介公司会利用华人语言不通、对环境不熟悉等劣势打擦边球地进行欺诈行为。例如，一般情况下，看房之前就要交钱的现象是基本不存在的，只有在当买家决定预定下这套房子后才会陆续产生一些费用，例如缴纳押金等。季小姐随后向记者普及了各种押金的区别和用途。

　　季小姐在采访中再三强调说，如果最后是由于买方单方原因毁约放弃购买，押金是不会退的。所以买房客人一定要确定自己和家人都是同意，包括各方面，房子价格，位置，是喜欢的才去预定一套房子，开始建立贷款手续。建议买房客人没有特别满意就不要急着预定，可以多看看房源，进行对比。

　　除此之外，季小姐还罗列出了在预约合同里需要注意的几点，首先合同里需要注明买卖双方个人信息，中介公司的所有信息，房子在房产登记处所有信息，最好是附带一份房子的nota simple。其次，房子成交必须没有任何债务欠款，包括水电煤气物业费用，前几年的房产税，还有贷款等等。第三，注明成交的价格，押金的金额，并且押金是在房价里减去的。第四点就是需要注明买卖双方各自需要付的税和各自的费用。除此之外，还要注明贷款所需的时间，如果是银行，房产局，或是居留过期等等原因可以延长预约时间。

　　更加值得注意的是，房子产权上的房东，全部需要签字。因为有些遗产房和离婚案件的房子，如果有一方不愿意签字，也不能成交。(赵珉)