美国橙县住房缺口大 华商因不熟政策却步

　　中新网4月7日电 据美国《星岛日报》报道，最新报告指出，美国橙县地区的住房缺口正在急剧加深，年轻的劳动力因找不到住处而外迁，让当地越来越难找到20至30岁的高素质年轻人才，长期下去将影响经济发展。

　　而不少华商虽有意开发，但不熟悉美国政策而不敢轻易出手。地产专家表示，很多城市有大片空地，市府虽热心开发，但投资者要提前了解土地用途，以免购买到商业用地无法更改成住宅用地等问题而白花钱。

　　橙县工商局最新报告显示，橙县地区住房缺口持续增加，以每个房屋可解决1.5个劳动人口的住房需求计算，目前全县已缺少5至6.2万间房屋来满足员工需求，若近期不开发密集型公寓住宅，未来25年缺口将再增10万。

　　该局首席经济顾问瓦尔德(Wallace Walrod)表示，南加经济持续复苏会带来更多就业机会，同时也需要更多住房来容纳工作者，但目前橙县却有大批劳动者无处安家。数据显示，当地40%的就业者每天需要一小时以上通勤时间，由于沿海可开发土地日益稀疏且现有房屋价格高，工人们只好住河滨县或圣伯纳丁诺县。

　　住房需求让不少开发者看到商机，很多华裔地产商跃跃欲试却不敢出手。

　　房产经纪人戴小姐表示，投资人还有其他问题需考虑，例如房子建成多层公寓后，是每套房屋都有单独的产权还是整个栋楼一个产权，如果是后者开发商则无法分别出售房产，而这些问题还需经过城市的发展委员会协商。

　　面对住房者和开发者的双方需求，瓦尔德表示橙县开发密集型高层公寓是发展趋势，目前橙县地区只有尔湾的房产开发跟上了就业增长的脚步，安那罕也有相关计划，但其他城市还有很大阻力，例如市民的反对，对此计划委员会与小区组织正在积极协商，希望可以早日改善这一难题，打造更多低成本住房。(李宁)