中国投资客转战美国北部城市 物色冬季避寒物业

　　中新网4月17日电 据加拿大《星岛日报》报道，中国投资者近年蜂拥到海外投资置业，也令加拿大民众和中国投资者的物业争夺战，由加拿大本国进一步蔓延至海外。美国佛罗里达州有地产经纪协会指出，加国“雪鸟”有见佛州南部迈阿密的楼价飙升，中国投资客大增，开始转战北部的奥兰多(Orlando)，物色冬季避寒的度假物业。

　　据《金融邮报》(Financial Post)报道，加元疲弱和美国佛州南部楼价飙升，使当地的度假物业比数年前更昂贵，使到加国的雪鸟族(Snowbirds，意指迁往温暖地方过冬的人士)开始转往北部，寻找负担得起的物业。

　　迈阿密地产经纪协会(Miami Association Realtors)住宅物业总裁Chris Zoller表示，迈阿密─戴德─布洛瓦德(Miami-Dade-Broward)地区长久以来都是加国东部民众的避寒胜地，但近期他们开始转往奥兰多，“这是一个经济决策，移往稍北一点去寻找更好的价钱”。协会公布的数据显示，加国买家占迈阿密地区国际买家比例，连续第3年下跌，在2014年只占7%，比2010年的10%为低。

　　道明银行高级经济师Michael Dolega指出，国际买家的比例虽然下跌，但实际数字在上升，因为美国本身的楼市正在转强。而加国买家比例下跌，是由于有其他国家的买家对佛州物业增加兴趣。Zoller表示，其中一个主要竞争者正是中国投资者，他们在佛州南部的市场占有率虽然只得2%，但已比2年前增加一倍。

　　Zoller建议，加拿大民众选购避寒度假物业，最好预先在夏季出手，可以节省数千元，因为冬天需求较大，价钱会较贵。Dolega则称，加国买家其中一个优势，就是他们本身的住宅物业价值高，许多人会利用此优势在购买度假物业时进行借贷融资。

　　统计显示，今年2月，迈阿密地区的独立屋中位数售价为24.5万美元，较去年同期上升7.9%；分契式大厦单位的中位数售价为18.9万美元，较去年同期上升6.8%。