澳洲西太银行提高外国房产投资人借贷门槛

　　中新网7月29日电 据澳大利亚新快网报道，澳大利亚西太银行(Westpac)也紧随澳新银行(ANZ)和联邦银行(CBA)加大了对于海外房地产投资者购买澳大利亚房产的治理。

　　据《澳大利亚金融评论报》报道，这家银行最近宣布降低针对投资房的贷款价值比例至80%。银行称，此举主要是为了限制每年的投资借贷比例在10%以下，而这也是澳大利亚审慎监管局(APRA)的宗旨和要求。

　　银行的经纪商分支写信给贷款经纪商，称有很高比例的房地产信贷都给了那些不在澳大利亚居住的人士。

　　这封信称，“因此，所有未来的房贷申请，都必须向西太银行提交居住在澳大利亚的地址。”这就意味着，申请人必须要有澳大利亚签证，遵守FIRB的评审标准。非居民在购买房产时需要通过审批。

　　一些贷款经纪商也宣称，正在针对那些在悉尼和墨尔本大幅投资的中国海外买房团。

　　这封信还指出，对于信贷标准的重新审查，是保证经纪商按照规定办事的审计过程。西太银行发言人指出，这只是提醒经纪商，要注意高比例的非居民借贷，当提交申请时必须包含澳大利亚的住址。

　　最近银行飞快地改变着针对投资房信贷的规则，主要是为了面对银行尽管机构的要求。上一周，澳新银行和联邦银行都提高了针对投资房的贷款利率。本月初，西太银行宣布要求投资房购买者必须有20%的首付比例，而不是此前的5%。

　　另外，贷款中介也指出，很多竞争性的投资房贷款行为也已经停止。西太银行住房资本贷款部门经理宣称，现在的利率已经不再能够协商了。

　　其它致力于减少投资房贷比例的措施，包括减少利率折扣，增加投资利率敏感度测试，不再计算一些性质的收入等。