北京最大平房文保区引入准物业管理

　　一名保安守在胡同口负责交通，其他人在胡同内巡视安全隐患摄影/本报记者 袁艺

　　北京青年报记者昨日从西城区政府获悉，本市最大的平房文保区——西四北头条至八条胡同正在试点准物业管理模式，以往只在小区配备的保安首次出现在胡同。去年，西四北六条、七条就开创先河，在胡同里建立平房区停车、绿化、保洁、治安“四位一体”的精细化管理模式，郭金龙等市领导曾来此深入调研。今年的准物业管理，被街道解读为去年精细化管理的又一次升级。西城区政府有关负责人称，该模式将在西城区其他胡同平房区推广。

　　31名专业保安进驻胡同

　　昨天上午10点，身穿交通协管服的保安秦武红站在西四北四条的胡同东口，他的职责是维护交通秩序，每6小时换班一次。胡同口的中央放着一个黄色的锥筒阻挡车辆，“看到有胡同车证的车就放行，如果是外部车辆，原则不让停在胡同里。”以前在封闭小区，进出车辆的管理相对容易。不过在开放的胡同上岗近4个月，秦武红有时却感到迷惑，“有些外部车辆说要穿行胡同，我们不能拒绝，但放行后这些车便停在胡同里，占用了胡同居民的车位。”经过磨合，现在秦武红也找到解决办法，“尽量劝说，实在不行再通知社区居委会出面协调。”

　　据悉，此次西四北头条至八条胡同共配备31名专业保安，平均每条胡同有2到3人。保安队长刘海超告诉北青报记者，保安上岗时间为早6点到晚10点，分工上一人守在胡同口负责交通，剩下的在胡同内巡视，及时发现各类问题。“有这些小伙子在，我们心里踏实多了，胡同秩序也变好了。”西四北三条居民林涵瑾大妈深感满意。同时，受过专业训练的保安代替以往的“红箍儿”大爷大妈，这个变化也让胡同居民感到新鲜。

　　政府掏钱居民免费享服务

　　引进准物业管理，费用谁掏？新街口街道副主任魏九红表示，准物业管理采取政府购买服务的方式，主要解决聘用保安的工资和“五险一金”，居民免费享受服务。魏主任告诉北青报记者，物业负责全方位日常管理工作，包括维护胡同内交通、引导居民有序停车；对胡同内绿植进行管理；对胡同内市政管线设施进行巡查管理，及时发现问题、及时处置、及时上报；监督胡同内渣土、违法建设情况，第一时间发现、上报，及时清理和制止。

　　为什么要引入准物业？魏九红副主任称，去年西四北六条、七条尝试胡同停车管理时，曾聘用一批“4050”人员，但一段时间以后，这部分群体很难招聘到。此外，胡同在安全管理上依靠传统的居民自管也很难维系，因此街道借鉴小区的物业管理，招聘专业保安加强巡管。

　　准物业缓解环境脏乱现象

　　采访前，北青报记者走访城区多条胡同，停车难、环境乱、安全差等问题成为胡同“通病”，治理难度颇大。而西四的胡同文保区引入准物业管理，这些问题已成为过去。魏九红表示，除准物业管理之外，社区服务加居民自治的方式依然保留，一方面便于居民接纳，同时也可解物业在工作中遇到的“燃眉之急”。

　　具体而言，社区居委会作为实施社区服务的组织者，其作用体现在组织、协调、监督等方面，包括组建义务劝导队，对社区存在的一些不文明行为如宠物随处大小便等进行劝阻；接到物业公司发现违章建筑的报告后，协调相关执法部门进行管理。居民自治领导小组的工作包括及时劝阻、举报胡同里出现的自行车、杂物占车位等情况；配合物业和街道绿化队进行护绿维护工作，及时清理胡同的小广告，做好垃圾减量和分类工作。