越秀地产张招兴：下半年存在价格下调压力

　　■从左往右：越秀地产财务总监欧俊明、越秀地产总经理陈志鸿、越秀地产董事长张招兴、越秀地产副董事长朱春秀、越秀地产执行董事唐寿春

　　■新快报记者 邓苏梅　　

　　近日，越秀地产发布半年业绩报告显示，上半年该公司累计合同销售金额为106.30亿元，同比上升23.4%，已经完成年度销售目标（220亿元）的48%，完成率在各大龙头房企中位居前列。

　　越秀地产财务总监欧俊明在业绩发布会上介绍，2014年上半年该集团累计合同销售金额为106.30亿元，同比上升23.4%，营业收入约为63.26亿元，同比上升4.4%，毛利率为34.4%，核心净利润率为9.92亿元，同比上升10.5%。在上半年的营收中，住宅的贡献率达到89%。值得一提的是，截至目前该集团未入账的金额为172.36亿元，达到历史新高。

　　在财务方面，2014年上半年越秀完成新增融资及再融资86亿元，债务结构进一步优化，境内外借贷比已调整至45%：55%，平均融资成本为5.2%，较2013年进一步下降了0.4%。现金总额约为97.53亿元，较2013年底上升16.5%。

　　据了解，今年1月份，越秀地产通过跟合资基金合作，拿下了杭州古墩路一商住地块，这也是截至目前，该集团今年唯一收入囊中的一块土地。对此，越秀地产董事长张招兴表示，“上半年只拿一块地不是因为没钱，主要是由于当前地价仍然较高，而房屋市场价格较低所致，相信很多开发商对于拿地都处于观望期。”

　　基于对今年市场以及可售货量的判断，越秀地产今年初将销售目标定到了220亿元的水平，上半年完成率为48%，加上7月份的销售金额，已经完成全年任务的54%。据悉，越秀地产今年新开售的项目有11个，其中6个在上半年已经开售，预计下半年还将有5个项目开售。“对于下半年的价格策略目前很难预测，但是存在下调的压力。”张招兴表示。