从侵财到故意伤害 小心合租房中的危险室友

　　原标题：从侵财到故意伤害 合租引发的刑事案件多发生在群租房 小心合租房中的危险室友

　　如果有“北京租房生活指南”，小雅觉得自己的经历足以在其中加上这样一条：小心那些心怀恶意的室友。去年，她被与之合租的女子骗走了4万多元，而后遭遇缺乏证据无法立案的尴尬境地。和小雅一样，不少人会选择合租，与陌生的室友朝夕相处，但这种临时的、带有偶然性的关系，可能会带来不安的因素，尤其是在群租房中，甚至有人因为危险的室友而丧命。

　　统计

　　合租中的刑事案件

　　群租房发生的居多

　　在一份关于合租的问卷调查中，有40%的被访者会考虑和陌生人合租，原因是希望室友可以分担房费，以及生活中彼此照应。在“合租最大的顾虑是什么”一题中，70%的受访者关心生活习惯和安全问题。

　　记者检索发生在租房室友之间的刑事案件时发现，因为生活习惯发生矛盾，继而引发冲突的故意伤害类案件最多。网络路由器的摆放位置、放音乐的声音、晚归、打扫卫生等，都可能成为矛盾的导火索。

　　这类案件中的室友，充其量是脾气火暴，而且很多情况下，矛盾的发生双方都有责任，但下面几类案件，则是因遭遇了危险室友所导致的安全问题。

　　数量第二多的案件是偷盗类的侵财案件，这类案件多发生在群租房等人员流动性较大的出租房内。

　　第三类是诈骗类案件，其中以虚假二房东骗房费的案件为主。

　　还有一类是偷窥、强奸等性骚扰、性侵类案件，这类案件多发生在异性室友合租期间。

　　总体来看，这些案件多数发生在非法的群租房或者租客较多的出租房。另外，二房东通过网络招租过程中，也容易招来危险的室友。

　　案例

　　女子群租房被害

　　中介赔偿4万元

　　2012年，18岁的徐小薇为了学舞蹈，只身一人来到北京。2014年3月，徐小薇报名了通州一家舞蹈学校，她通过中介公司，在通州租到了一间每月租金750元的房子。

　　这套两室一厅的房子，被隔出来了6间房，徐小薇的房间靠近阳台。她对面的租户，是一名刚刚入住的30岁男子。徐小薇压根不会想到，对门这个名叫郭军的人，有着抢劫强奸的“前科”。

　　2014年4月9日上午，徐小薇在卫生间洗澡。听到水声的郭军从自己床下掏出了事先买好的两根绳子和一卷胶带，将徐小薇拖至自己的房间，后郭军强迫徐小薇说出自己的银行卡密码。为防止徐小薇呼喊，他将其活活掐死，并把尸体藏到了地下室的楼梯下面。

　　徐小薇失联后，其父母报警。2014年5月23日，郭军在山东落网，供认了自己杀害徐小薇的犯罪事实。2015年2月，市三中院判决郭军犯抢劫罪、强奸罪，判处其死刑。

　　之后，徐小薇的父母以中介公司和房东未尽到安全保障义务，将二者诉至通州法院，索赔97万余元。

　　法院审理认为，该案中的中介和房东存在群租和未登记备案的违法行为。徐小薇被杀害，中介公司和房东均存在一定责任，法院最终酌定中介承担10%的赔偿责任，一审判决中介赔偿原告死亡赔偿金4万元，房东补偿5000元。

　　案例

　　网上招租

　　招来每天为自己做饭的女孩

　　小雅今年24岁，去年大学毕业来北京工作。和大多在北京打拼的年轻人一样，小雅开始了自己的租房生活，她在朝阳区租了一间公寓，每月房租2500元。

　　几个月下来，还在实习期的小雅觉得交租吃力，于是她决定在网上招租，希望新来的室友能和自己分摊房租以及水电网费。去年12月1日，一名自称叫王云的女子打来电话，询问租房事宜。当天，王云便来到小雅住处看房。

　　小雅告诉记者，王云当时称自己是孤儿，本地人，刚从山东辞职回北京。自己在北京有套房，但是租给了别人，合同期为5年，现在不能住自己的房子，只能租房。“我感觉她挺健谈，自己当时也没疑心，就同意她住进来了。”

　　小雅和王云约定房租是押一付一，每月1200元，水电网等费用均摊。但王云称自己钱不够，希望先只交房租不交押金，小雅同意了。当晚王云便住了进来。

　　“从12月2日开始，她每天早上起来给我煎蛋准备早饭，中午买菜准备午饭，晚上带我去外面吃。她每天在家里打扫卫生，收拾房间。”小雅觉得自己很幸运，遇到了一位善良热心的室友，王云甚至还拍着胸脯称自己能帮小雅办北京户口。小雅虽然不太相信，但内心对王云好感倍增。

　　“借钱”后消失

　　无证据警方无法立案

　　5天之后，12月6日，王云在微信上突然和小雅说自己要去外地进货，能不能先借小雅一笔钱。

　　“我说没钱，王云说可以先用我的信用卡。”提到借钱，小雅提高了警惕，她让王云给自己写张借条，但在微信中，王云说可以把自己的身份证给小雅，钱一两天后就能还，“我没多想，就让她到公司找我拿信用卡。”

　　当天下午，王云先是在取款机提现3000元，之后又找到可以给信用卡提现的人，取出了39000元。“当时我没有意识到她是要骗我钱，就没有采取保护措施。”

　　王云走时，还“借”走了小雅一部平板电脑、一块手表和一些衣物，之后，王云便没有再露过面，只通过微信、电话和小雅联系，并一直找理由不回家，也不还钱。

　　12月9日，王云告诉小雅在出租房里放了几张银行卡，里面有8万元，“她告诉了我银行卡密码，还特别强调室友间应该互相信任。”

　　9日当天，小雅试着在银行的自动取款机查看银行卡的余额。结果刚输完密码，卡就被吞了。小雅这才察觉到不对劲，在家人的建议下，她先挂失自己的信用卡，再报警。

　　“警察说这是借贷关系，不符合立案标准。”小雅事后想想，王云是预谋的，并钻了法律的空子，“她以室友的身份，借贷的名义骗我的钱，让我没有证据。”

　　案例

　　情侣吵架纵火熏死室友

　　家属诉四方索赔

　　遇到不怀好意的室友固然让人害怕，但有时候遇上不靠谱的室友，其杀伤力也足以致命。这也是一起发生在群租房里的悲剧。

　　2013年12月28日凌晨2点，李丽和王亮这对情侣在群租房内发生争执。王亮动手打了李丽，李丽为了吓唬男友，拿起打火机企图点燃床上的被褥。

　　初次，王亮出手制止了李丽，但两人仍争吵不休。李丽再次拿起打火机将床单的一角点燃，待到王亮欲制止时，火势已经越来越旺。二人见火势凶猛，彻底慌了神，但无论用枕头拍打，还是用矿泉水扑救，都没能控制住火势。

　　火势蔓延，其他隔断房间内的住户闻到烟味纷纷逃离并报警，但居住在靠里房间内的小悦和小依两个女孩没能逃离现场，两人被困在卫生间内，最终因一氧化碳中毒死亡。

　　据了解，王亮、李丽二人租住的是一间群租房，房东私自将屋子打起隔断，分割成了十个小间。

　　2014年11月，市一中院以放火罪判处李丽死刑，缓期两年执行；以失火罪判处王亮有期徒刑六年，二人还需共同赔偿两名死者家属共计14.5万元。

　　虽然两名纵火者已被判刑，但死者家属仍愤懑不平，将房主、二房东、中介公司和物业公司四方一并告上法院，索赔百万元。原告认为，四被告将不符合安全标准及存在安全隐患的房屋出租给受害人小悦、小依，且疏于管理，未尽到安全保障义务，导致惨剧的发生。本案尚在审理中。

　　提示

　　租房最好找熟人合租

　　尽量不要选择群租房

　　案例二中原告方的代理律师唐长城建议，租房者应尽可能选择与自己熟悉的同学或同事合租。尽量不要选择群租房，一是房屋的安全性不能保证，二是群租房人员流动性大，加上房东或中介不严格履行房屋租赁登记的制度，容易让不法分子钻空子。

　　中介专业人士建议，网上招租，除了要留下对方身份证复印件外，还应签订一份标准的租赁合同，最好选择长期租户，并要求对方支付押金。与陌生人合租期间，尽量避免在出租屋内存放贵重物品。如果发现合租者有不良的生活习惯，或者图谋不轨，要提高警惕，并在合适的时机更换房屋或报警。

　　(文中当事人均为化名)

　　本报记者 张宇 J223