楼上漏水楼下遭殃 房东租客都赔钱

　　唐中明

　　重庆晚报讯 近日，经垫江县法院调解，房东况女士因未对自己出租的房屋妥善管理，因卫生间漏水致楼下业主损失严重，担责60%赔偿责任。租客未尽相关义务，担责40%赔偿责任。

　　垫江县法院审理查明，去年初，况女士将位于该县西城雅豪的一套房屋出租给余女士。去年8月，余女士因公出差3天，未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成损失万余元。楼下住户索赔无果提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。

　　况女士认为，承租人对房屋负有管理职责，因卫生间水管堵头脱落导致楼下住房损失，应由承租人赔偿。余女士认为，水龙头堵头位置隐秘，自己从未使用该水龙头。而且，堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当，承租人不应承担责任。

　　法院审理认为，况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系未尽管理职责所致，应承担主要责任。余女士外出前，未关闭水、电、气等易引发安全问题的设施，应承担次要责任。

　　经法院调解，楼下住户与房东、房客达成赔偿协议，况女士赔偿4000元，余女士补偿2000元。重庆晚报记者 唐中明

　　租房子要注意什么？

　　房客或房东究竟有哪些责任和义务？昨日，重庆晚报记者采访了重庆晚报新闻律师团成员、重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师。

　　日常维修

　　对于出租房的维修，如果租赁双方有合同约定，可按约定办理。如果没约定，一般由房东承担维修责任。

　　如果房东没按合同约定或法律规定及时修缮或拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害，要承担赔偿责任。

　　如因房客过错造成房屋损坏，由房客负责修复或赔偿。

　　增设他物

　　房客未经房东同意，对租赁物进行改善或者增设他物，房东可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。

　　房屋被盗

　　出租房遭遇盗窃，如果租客有证据证明被盗案与房东提供的设施存在安全隐患(如窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等)，房东需要承担赔偿责任。否则，房东不对租客物品丢失负责。

　　如果发现出租房存在安全隐患，租客可以在租赁合同中进行相关约定。

　　意外事故

　　把具有安全隐患的房屋出租，造成租客煤气中毒、触电等人身伤害事故，房东可能承担赔偿责任，甚至受到处罚或刑罚。

　　租客在出租房内从事违法犯罪行为受到处罚甚至承担刑事责任，房东可能担责。