阆中国土局网站"神回复":当事人回复时正患重病(2)

　　阆中土地使用权出让期限为何是40年？

　　1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年(二)工业用地50年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年(四)商业、旅游、娱乐用地40年(五)综合或其他用地50年。

　　“在阆中市，不管是商业用地还是住宅用地，土地出让年限都是40年。”阆中市国土资源局副局长李文政说，“只要没有超过国家规定的最高年限都是合法的。”

　　据李文政介绍，2005年，经阆中市人民政府批准，全市商业和住宅用地的出让年限统一确定为40年。

　　记者问：商品住房土地使用权只有40年，是不是损害了买房人的利益？

　　李文政回答：政府在出让土地时，使用年限是40年，这是向社会公示了的。开发商取得土地修建商品住房，然后发售，也是说明了使用年限的，政府和开发商都尽到了告知义务，不存在隐瞒、欺骗购房者的问题。

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　　国土资源部土地利用司司长廖永林：

　　商品房续期有偿还是无偿？法律尚未说明

　　国土资源部土地利用司司长廖永林说，根据土地的不同用途，土地使用权出让最高年限的时长各不相同。商品房可能有比40年还短的，但只要不超过70年都是可以的。

　　比如有些地块，20年以后、30年以后要重新规划，现在的用途我看不出来，就规定二三十年以后，政府到时候可以收回来重新规划。只要不超过最高年限的都是合法的。

　　在政府与开发商签订的出让合同里，都会明确标明地块的用途、使用年限等信息。地块使用年限的不同也直接决定了土地出让金的多少，以及商品房未来的销售价格。在买房时就一定要注意看地块的使用年限，避免不必要的麻烦。

　　廖永林说，根据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定，商品房年限届满可以自动续期，但究竟续期是有偿还是无偿，法律目前还没有给出更详细的说明。 (据中央人民广播电台报道)