海口：居民楼上漏水楼下遭殃 维修经费分摊陷僵局

　　7月7日，黄先生向记者反映，他家屋顶漏水多日，找过物业及楼上住户，可问题依然没能解决。维修经费该由谁出？问题陷入僵局。

　　7月7日，群上路美舍小区12楼业主黄先生说，卧室屋顶有两条长长的裂纹，裂纹处挂着几滴水珠。黄先生说，这房是他2006年买的，2009年台风过后，房屋开始渗水，他最初以为是外墙渗水，2011年对外墙渗水做过处理。后来卧室屋顶上又出现裂纹，两个月前，裂纹处也开始渗水，因水珠掉到床上，他只好将床移开，哪知裂纹越来越长，滴水越来越多，他多次就此事找物业管理处，物业管理人员派人处理，认为是该楼顶楼13楼渗水到外墙，后经外墙渗到黄先生家所致。黄先生说，他无法证实物业人员的说法是否正确，可房屋漏水问题始终没能解决，长期住在漏水的房屋里实在苦不堪言。

　　美舍名家小区物业管理处工作人员蒙亚二说，接到反映后，他们马上到场查看，认为是楼房最顶层13楼楼顶渗水，然后通过外墙渗下来，此事与开发商修建的房屋质量有关。事发后，他们找13楼住户协调，对方同意对开裂渗水处进行处理。如果是13楼楼顶漏水，修补13楼需由13楼住户出钱，如果12楼房屋顶渗水需要修补，则由12楼和13楼住户共同出资修补。

　　黄先生楼上的住户表示，当初他们以为只是黄先生的卧室有小裂纹，他们便同意修补，哪知现在又认为是13楼楼顶渗水，因13楼为整栋楼的顶楼，为公共部分，他们认为应动用小区住房维修资金维修。可小区现在没有物业委员会，很难获得三分之二的业主同意使用小区维修资金修补楼顶，他们也不知该如何是好。

　　美兰区房屋保障中心副主任杨典华表示，商品房在5年保质期之内，房屋出现相关问题应由开发商处理，5年后出现问题则由小区负责处理，因房屋楼顶属于公共部分，应由居住在该楼的所有业主共同维护，业主们可申请使用小区住房大修资金，但必须获得三分之二以上的业主同意，再由物业向市住管部门提出申请。然而在实际操作中，因物业法没有对房屋维修处理作出具体规定，大多数情况下，他们只好建议房屋维修费在3000元以内的由物业管理处出资，在2000元以内的由业主出资，若非公共部分需要维修，比如楼板漏水等由楼下住户出资处理，或者双方及多方协商处理，只有维修公共部分费用较高的，才申请使用住房大修资金。