顶层业主天台建花棚 律师：有使用权也不能随便建

　　■顶楼正加盖的框架建筑。

　　海龙花园西区

　　□文/图 社区记者 丛俊儒

　　海龙花园西区顶层业主正加盖建筑，引起部分业主的不满，大家担心建筑加盖之后影响采光。

　　业主所反映的加盖建筑，位于该小区3号楼1单元顶层。一位常住户介绍，约在半个月前，该单元顶层，开始有人搬运建筑材料，如今主框架已搭建而起。昨日上午，记者在该小区3号楼楼下看到，该建筑建在了6楼的天台，从外表看是一个东西长、南北宽的金属框架，楼顶上有人对框架部分忙乎着什么，因为距离关系，无法看清具体情况。

　　“影响最大的是2号楼1单元和2单元楼层较低的业主，我们担心冬天的时候，南侧的3号楼加盖部分会影响采光。”一位业主说。

　　约在2年前，3号楼的2单元，就在楼顶建了一个小房，2号楼住户感觉对采光有影响，也多次向物业反映，但是没有什么效果。“现在又有建筑加盖起来，怕的就是仿效跟风。”业主说。

　　当日上午，记者也咨询小区物业经理。物业张经理介绍，加盖的情况是存在的，因为当时卖房子时，顶层的业主购买的是“楼中楼”的户型，连同楼顶的天台都赠送给了顶层业主，所以业主对顶楼天台有一定处理权。加之物业没有执法权，所以不好从中阻止。根据物业掌握的情况，目前3号楼正在加盖的是类似于花棚之类的建筑。

　　河北诚基律师事务所王润奇律师认为，即便业主拥有天台的使用权，也不能随便进行加盖建筑。擅自加盖违反了当初的设计规划，业主的施工行为，需要走审批手续。如果有业主担心存在采光的影响，可以向综合执法部门或规划等相关部门进行投诉举报，或者通过法律渠道维护权益。

　　河北明杰律师事务所王惠民律师说，在《物权法》尚未出台之前，有的开发商为了促销，有买房子馈赠的手段。比如买一楼，可能会赠小院，若买顶层，可能附带赠天台等，但是这些方式没有法律依据。楼顶的天台应是属于该楼全体业主共有的部分，个别业主无权在天台搭建或者加盖建筑。物业尽管没有执法权，但是有报告义务，当业主行为不能制止，应该向执法部门进行反馈。担心采光受影响的业主，可向执法部门举报，以维护权益。