物业费降了居民不乐意：新物业没“名分”没权收

　　小区物业费降价了，这事现在可不多见。但居民们却不乐意了，这是咋回事？在地研锦隆小区一打听才明白，原来过去的物业承诺对职工住户不收费，“新物业来了就不算数了？”再一较真儿，这个新物业没招标也没备案，没有收费权。

　　居民：物业收费依据何在

　　地研锦隆小区位于沈阳市皇姑区黄河北大街282号。居民反映，这个小区前身是省地质矿产研究所（以下简称“地研所”）的家属宿舍，2013年9月入住。此后，“地研所”后勤部门一直行使着物业管理的职责。

　　“入住当初，‘地研所’物业就承诺，对于我们单位职工住户免收物业费。”居民说，那时的物业费是1.5元/㎡，只对非职工住户收取。可是，今年以来，小区来了一家新物业。新物业发出通知：物业费定为1.2元/㎡，要向小区所有住户统一收取。

　　对此，一些单位职工住户闹情绪了：物业收费依据何在？

　　小区办：新物业没“名分”

　　沈阳晚报、沈阳网记者了解到，小区新物业为“中航物业”。新物业入驻前与小区业委会签了合同，并于2015年12月接手小区。至于新收费标准，也是物业与业委会沟通后商定的。

　　居民对此表示质疑：如此签合同合乎规定吗？

　　昨日，皇姑区小区办答复记者，地研锦隆小区确属“地研所”单位自管房产，原单位物业对职工住户免收物业费合乎规定。可是，按照相关规定，小区更换物业时，必须公开招投标，且要到小区办登记备案。但“中航物业”入驻该小区不具备上述两个条件。显然，没有“名分”的新物业缺乏收费依据。

　　街道、社区：立即介入协调解决

　　那么，地研锦隆小区所属的街道、社区的态度如何呢？

　　皇姑区北部经济区相关人员接受采访时表示，他们没收到过该小区关于物业交接的任何手续及相关材料。

　　中航社区相关负责人告诉记者，她尚未听说该小区更换了物业，关于小区业委会的事也不太清楚，“由于地研锦隆小区原来都是‘地研所’单位自管，我们社区只是协助业务指导。”

　　不过，街道、社区做出承诺，将立即介入这件事，尽快组织小区业主召开业主代表大会，选出新的业委会，对小区物业去留及制定物业收费新规等事宜进行协商。本报将继续关注。

　　沈阳晚报、沈阳网记者 唐葵阳