女子买“学区房”没在学区 中介费能退吗？

　　裕华区周女士咨询：有一次我路过一所重点小学，校门口一家中介公司工作人员正在推介二手“学区房”，并承诺买他们销售的房子，孩子一定能上该小学。考虑到孩子很快就要上小学了，听完中介人员的介绍后，我看中了一套一室一厅的二手房，感觉价格还可以，当天就交了全款及中介费用，第二天，托人去教育部门一问，才知道其所售房源并不属于学区房。于是我就与中介协商退房的事儿，中介表示，原房主出国了，需要等三个月才能回来。中介公司骗我说是学区房而诱导我购买，太不诚信了，应给我一个说法。我想知道的是，我能要求中介公司退中介费吗？

　　法律帮办：在二手房交易过程中，中介公司承担的是居间人的角色。在提供房屋买卖中介服务过程中，诚实信用原则是居间人履行合同过程中应遵循的基本原则，居间人必须向委托人实事求是地提供自己所掌握的信息并如实报告。

　　在本案中，周女士购买房屋的主要目的是为解决子女上学问题，其对于购买房屋存在着特定需求，中介公司在明知周女士购房存在特定需求的情况下，为获取高额中介费，利用周女士难以判断房屋真实情况的弱势地位，将紧邻“学区房”的非“学区房”进行虚假宣传，刻意隐瞒真实情况，并作出可以上学的虚假承诺，使得周女士在不知情、被欺骗的情况下签订合同。《合同法》第四百二十五条规定：居间人负有如实报告的义务。根据该规定，居间人不得隐瞒有关的重要事实、不得提供虚假情况，否则，如损害委托人利益的，则不得要求支付报酬。因此，“法律帮办”倾向于认为，本案中，中介公司因其虚假宣传、虚假承诺的违约行为，致使周女士的合同目的不能实现，故中介公司应承担相应的责任，周女士有权向其主张退还中介费用。