老房装修后味大“熏跑”租客 押金不退

　　本来合计将房子装修一下能租出个好价钱，结果租出了麻烦。租客在租用半年后，以房屋甲醛超标为由不租了。

　　为此，沈阳市民吴女士和租客张女士闹到了法院，各自要求对方赔偿损失。

　　老房装修后招来新租客

　　吴女士在沈河区五爱街附近有一套住房闲置，准备对外出租。吴女士特意把房子装修了一下，心想能租个好价钱。

　　2015年8月，吴女士通过中介将这处房屋租给了张女士一家三口居住。张女士看到房屋是新装修的，也挺满意。双方约定，租期为一年，月租金2000元，租金每半年支付一次。

　　在收了半年租金和2000元押金后，吴女士将钥匙交给了张女士。今年2月1日，吴女士突然接到物业电话，说租客张女士一家正在准备搬家。吴女士赶紧赶了过来，见面后，张女士说不租了，要求吴女士退还押金。吴女士不同意，认为张女士违约了，不仅押金不能退，张女士还要承担双倍违约金。

　　租客找人测出甲醛严重超标

　　今年3月2日，张女士将吴女士起诉到沈河区人民法院，要求其返还押金，并赔偿医疗费5000元。见状，吴女士提起了反诉，要求张女士承担违约责任，赔偿4000元及其他损失。

　　张女士说，因为房子是刚装修的，开始入住时天天开着窗户，也没感觉到有什么味。但去年9月份，天凉了不能开窗了，屋内的装修味就特别明显了。

　　张女士表示，去年10月中旬，儿子突然咳嗽，后来到医院一查是肺炎。儿子还没好，丈夫也咳嗽起来了，是肺内感染。不久，她自己也开始咳嗽，一查是急性气管炎。

　　张女士说，随后，她找人对房屋进行了甲醛检测，结果是甲醛严重超标，所以她提出不能继续租用了，但房主不同意，还不返还房屋押金。

　　法院：检测小票非正规报告

　　对此，吴女士不能认可。吴女士对张女士所委托的检测机构产生了质疑，认为该检测机构不具有相应资质。张女士对吴女士主张的双倍赔偿违约金也不能认可。

　　沈河区人民法院审理认为，房屋租赁合同合法有效。张女士搬离后，租赁合同已实际解除。张女士主张不再租用是因为房屋甲醛超标，但其提供的甲醛检测结果并非正规检测报告，仅为一张小票，不足以证明检测结果的准确性及客观性。同时，张女士未提供证据证明相关的就医情况，以及患病与房屋甲醛超标之间存在因果关系，因此对其诉求主张法院不予支持。

　　对吴女士的反诉请求，鉴于房屋系新装修房屋，张女士在天气转凉后因气味较大不愿意继续租用事出有因，而且张女士也在租赁期间交纳了保证金2000元对其违约行为进行了约束，因此，对于吴女士主张的各项损失，应以已经交纳的保证金抵作对提前解除合同承担违约责任的方式。最终，法院驳回了双方诉讼。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军