小区业主拖欠物管费数十万 被物业告上法庭(图)

涉事小区

　　四川新闻网德阳8月31日讯（记者 周鸿 摄影报道）住在小区缴纳物业费本来是一件应该做的事，然而德阳心悦城小区一期的许多业主却不愿缴纳，最终被物业公司告上法庭。这到底是怎么一回事？今天上午，四川新闻网记者来到小区了解了相关情况。

　　物业：已为欠物管费业主垫付数十万元

　　今天上午，四川新闻网记者来到心悦城小区。在大门的门卫处玻璃窗上看到一张印着物业公司红章的紧急通知。其内容为三、四栋楼业主积极缴费，已达70%，物业公司暂为三、四栋楼垫支公共电费，9月2日前三、四栋楼欠费业主若仍未补缴费用，将进行限电和调整电梯使用。因一、二栋楼多数业主仍未履行缴费义务，将在明日上午10点停供两栋楼公共用电。

　　记者来到物业办公室了解详细情况。不过，该公司表示不愿接受采访。随后，记者来到一栋楼入口的公示栏看见，对于部分业主未缴纳物管费，物业公司已经出示了多份通知。

　　据物业公司8月18日发给业主的紧急通知显示，公司已经为欠物管费的业主垫付了数十万运行资金，其中有100余户业主欠费达1年之久，多次催收无果。目前需要解决的问题包括：2016年7月份公共电费14190.55元；已到期的电梯年检费29920元；已到支付年限的年度电梯维保费33000元和欠费业主拖欠的环卫所的生活垃圾清运费约37300元。

　　如果逾期未能向相关部门和单位支付上述费用，由此造成相关单位采取停供、停止服务等措施及其后果，概由业主代表和欠费业主自行承担。

　　为何拖欠？业主反映物管费高、服务差

　　据了解，小区的物业公司也已经入驻了两年时间左右。根据前期物业合同约定，小区收取物业管理服务费为包干制，每半年收取一次，物业管理服务费用包含：小区内所有除业主自用部分及垃圾清运费、装修服务费、车位特约服务费以外的所有设施设备运行、能耗费用，公共部位能耗费用、服务人员工资等费用。

　　“物业已经提供了与业主签订的物业合同，但是业主却迟迟没有提供。”春锦社区主任李林说，从合同上看，说明当初双方都是认同了的，但是部分业主只交了半年，后面就一直没有再缴纳，由物业公司垫付。

　　对于为什么不愿缴纳物管费？李林向记者提供了一份小区一、二栋业主代表的告知书。内容明确表示，物管费过高，物业服务质量过差，质价不符，多数业主拒交物管费。

　　“以前小区掉过车子，还有小偷跑到没有住户的房子里，掏走铜电线拿去卖。”小区内的一位业主向记者表示，如果大家没有享受到物管的服务，那凭什么缴费。

　　社区多次协调无果 物业公司诉至法院

　　在一栋楼告示张贴处，记者看到一张限（停）电通知书，上面明确写明8月欠费14955.17元，多次催缴，但未履行，按程序将从8月22日10时对设施实行停电。不过，多名业主向记者证实并未停电。

　　“从业主方便的角度考虑，供电部门一来，我们就和他们协商不要停电，让其缓一缓，业主过几天就缴。”李林说，已经协调了两次，别人再来的话，都不好意思再让供电部门缓一缓了。

　　据李林介绍，对于业主和物业公司，社区已经协调了四次但都没有结果。而协调的内容主要是物管费及物业服务存在的相关问题。

　　据了解，心悦城一期共有4栋楼，其中一、二栋是商品房，三、四栋为拆迁安置房。商品房业主物业费为每月每平米1.5元，而拆迁安置房业主物管费用为每月每平米1元。商品房业主认为，小区内两种收费标准是违法行为，要求统一为1元。

　　“拆迁安置房的这些业主，当初是因为开发商拆了别人的房子，因此开放商为拆迁户业主补贴了5毛钱，所以他们的物业收费为1元。实际上所有业主的物业费交的都是一样的。”李林说。

　　针对业主提出的问题，物业公司都一一作出了回应。不过现实看来，这些回应始终未能得到业主肯定，以至于迟迟未交物业管理费。

　　“如果业主认为物业公司不称职，完全可以成立业委会，将其解聘。”李林表示，但前提是要把前期的费用结清，毕竟别人是做了工作，为小区业主服务了。

　　据悉，因为部分业主一直拖欠物业管理费，物业公司已经向旌阳区人民法院提起诉讼。