小区架空层被改成住房违法出售 楼上住户家出现裂纹

　　小区架空层被改成住房违法出售 楼上住户家出现裂纹

　　昨日，蔡甸丽水天成小区多位业主反映，小区2栋和3栋的架空层被人深挖后隔成房子对外出售，这导致房屋出现问题，其中3栋经鉴定已成危房，但至今开发商也没有进行整改。而且，架空层里还住着人。

　　架空层改成房屋违法出售

　　3栋业主李先生说，小区于2012年8月建成交房，开发商为武汉银通新天置业有限公司。2、3两栋楼都是6层高，有3个单元，每栋有72户。一楼的架空层原本用墙全部封闭，可是交房不久，就有人在3单元架空层挖地三尺，增加架空层空高，还开了门窗供人居住。当时，这样的房子只有三四套。

　　然而，到了2014年底，更有施工队在小区2栋和3栋架空层挖地三尺，又做了20套房子，这些房子约有七八十平方米，随后陆续有人入住。业主们打听得知，这些房子都被卖了，价格在20万元上下。“架空层共有24套房，现在卖了的有19套。”

　　昨日上午，楚天都市报记者在该小区看到，大部分由架空层改建的房屋都有人居住，门窗都是在架空层的墙上重新开凿的。但房间低矮，室内昏暗，部分墙壁因潮湿发霉。

　　住户石先生说，他在附近打工，因为这种房子便宜，2015年他经朋友介绍，花18万元买了一套。买房时，他只和自称是“丽水天成建设承包人张某杰”签了一份《承诺书》。不过交了房款后，对方只给了他一张收条。

　　石先生说，现在他也联系不上张某杰，至于张某杰和小区开发商是什么关系，为何能卖房，他也不知道。

　　随后，记者来到在该小区内办公的开发商办公室，但没见到人。

　　蔡甸区多部门正协调处理

　　小区门口，贴着蔡甸区房管局今年8月24日发布的《告知函》，《告知函》称，开发商将架空层改变用途擅自出售、出租，属于违法行为。房管部门要求架空层内的住户，一个月内与开发商联系，办理腾退手续。

　　该小区多位业主表示，现在家中多处墙面出现裂纹，他们怀疑与架空层被改成住房有关，有关部门给3栋做了房屋安全鉴定，结果表明3栋属于B级危房。

　　记者在鉴定书上看到，因该楼架空层外墙开设门窗洞，墙体受压承载力个别不满足承载力要求，鉴定机构建议，对开设门窗洞口部位的墙体按原状修复处理。

　　蔡甸区房屋安全鉴定站相关负责人表示，3栋虽然属于B级危房，但整栋楼主体结构没问题，可正常居住使用。除了架空层改造外，开发商修建该栋房子时，擅自更改过原来的设计规划，改变了房屋的结构，这也是导致房屋成为危房的原因之一。

　　蔡甸区房管局相关负责人表示，这两年，他们一直督促开发商清退架空层住户，恢复架空层原貌，但开发商并未整改到位。目前，区政府牵头成立了由房管规划、城管、公安等多部门组成的专班正在处理此事。