交房时需先买小房再交六万杂费 业主“很受伤”

　　拿钥匙 先买小房再交六万杂费

　　不收房 就得要额外缴纳看护费

　　■这“规定”让无极县的祥和庄园小区不少业主“很受伤”

　　■律师认为若开发商巧立名目乱收费，业主可投诉、举报

　　□社区记者 杜慧 卞静

　　接到小区交房通知，本来是一件欣喜的事情，可交房时却被要求买小房，还要缴纳七项杂费，若业主不收房，额外还要缴纳一笔看护费，这令不少业主“很受伤”，这两天，无极县祥和庄园小区正在拿钥匙的业主遇到这一窘状，他们感到难以接受，遂给本报打来求助电话。

　　“我去收房时，被要求先购买一个小房，再缴纳契税、公共维修基金、房产证费、水、电、暖、天然气开口费、清理费、改水电费、小房维修基金等，合计六万余元。”12月28日，祥和庄园小区2号楼业主王梅(化名)说，开发商代收契税、维修基金、房产证费比较合理，可强制买小房，交3300元的改水电费、小房维修基金等，总感觉不尽合理。

　　祥和庄园位于无极县张庄附近，王梅于2015年购买了该小区的一套期房，与开发商签订了一份购房合同，“当时，小区1、2号楼正在建，售楼员说五证齐全，能办当地市证。”她说，购房时，对方也提到了小房，说业主自愿购买。不过，小房事宜在协议中并没有相关约定。

　　针对交房日，合同中并未详细约定，“最初说是2016年5月1日交房，后来一推再推，直到前几天，开发商才通知她去收房。”王梅说，她当时欣喜地去收房，可对方却在一张白纸上，给她罗列出所需缴纳的七项费用，让她“大吃一惊”，尤其是被强制购买小房，缴纳3300元的改水电费，让她难以接受，“小房一平米1800多元，所剩的小房多是二三十平一个，买一个至少三四万，当初不是说可以自愿选择吗？”

　　王梅说，不少业主感到被忽悠，“自愿选择变成了强制购买，不买就不给钥匙。若延迟收房，我们还要支付一笔每天30元的看护费。”

　　缘何要支付看护费？负责办理交房手续的工作人员告诉她，当初签订的购房协议中有约定。王梅这次看到，协议中有这么一条“必须在接到甲方交房通知10日内办理房屋交接，否则应承担物业费正常计费所产生的费用，同时按每日30元向甲方交付房屋看护费。”“按照这条规定，即便我们再不满意，也要收房喽？”王梅无奈地说，迄今为止，他们也没有签订正式的购房合同。

　　28日下午，记者就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员表示，记者并非业主，她不方便透露任何信息，也拒绝告知开发商负责人的电话，表示负责人正在休息，至于何时来上班，她也不清楚。

　　对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，若双方签订的协议上对小房没有约定，那么业主有自主选择权，开发商无权强买强卖。此外，交房时，业主所需缴纳的各项费用中，其中改水电费为开发商本应尽的义务，无产权的小房也没有维修基金一说，若开发商存在巧立名目乱收费的现象，业主有权拒绝缴纳各种不合理的收费，还可以向相关主管部门投诉、举报。

　　他提醒广大购房者，购房前一定要查验该楼盘的五证，不能只听售楼员一面之词。此外，签订协议时，要仔细阅读协议中的各项条款，以免落入各类“陷阱”，将来难维权。

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　　世奥湾小区：

　　买了七年的房子还没房本

　　“我买这套房子7年了，到现在还没拿到房产证，听说6号楼正在办理，想打听一下，我们楼的房产证何时能拿到？”昨日，裕华区世奥湾小区业主张梦婷(化名)致电本报称。

　　世奥湾小区位于东岗路上，小区的楼牌号从1号到8号，总共有10栋，其中5号楼和7号楼都有A、B两栋。张梦婷称，她于7年前在小区购买了一套商品房，买房时，与开发商签订了一份“白皮”的购房合同，并交纳了契税、维修资金等费用，“对方说房产证将正常办理。”入住后，1号楼至5号楼的房产证确实如期办理下来，可事后却突发“意外”，由于开发商与建筑商之间产生纠纷，6、7A、7B、8号楼这4栋住宅楼的房产证的办理工作暂时搁置了。“听说一些业主着急卖房，却受到没有房产证的影响，而像我们常住户，去房管部门一查没有任何信息，心里感到很不安。”

　　张梦婷说，就在前不久，她听说小区6号楼已经通知办理房产证了，可她所住的7号楼还没有消息。“开发商是否在逐步办理房产证？”她不清楚。

　　28日下午，记者联系上小区开发商，一位工作人员称，目前正在逐楼为业主们办理房产证。他说，6号楼正在办理中，也已经通知7A号楼业主将要办理房产证的消息。他表示，通知到哪栋楼时，会在楼下电梯旁的物业公告栏上贴出通知，业主需要先去办理律师见证，之后再提交办证所需要的手续，此后大约两个月到三个月便能将房产证办理下来。