深康佳“土改盛宴”：华侨城渔翁得利

　　进入2012年来，深圳城市更新的风声一浪高过一浪。对于主营业绩增长乏力的深康佳A来说，除与其他上市公司一样、坐享土地升值的政策红利外，外界更将其趁势进军地产，视为公司未来看点。

　　昨日，深康佳A证券事务代表吴勇军谨慎表示，“目前公司总部厂区的具体更新改造方案还没定，所谓做商业地产，只是市场传闻。”不过，《金证券》记者了解，在一次机构交流会上，华侨城A内部人士坦承，“公司极有可能接手康佳厂房项目。”

　　多公司迎“土改红利”

　　5月3日，深康佳A披露，深圳市规划和国土资源委员会下发复函，《南山区康佳集团总部厂区更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批并获原则通过。

　　《更新单元规划》确定的功能定位及改造目标为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体。复函原则同意《更新单元规划》的主要经济技术指标：拆迁用地面积为37251.8平方米，开发建设用地面积为37251.8平方米，计容积率建筑面积为26万平方米。

　　“深圳是中国唯一一个没有农村的城市，全部土地已经国有化。无地可用的局面严重制约深圳发展，自2009年以来，深圳推出了城市更新规划，诸如深康佳A、深天健、特力A、深华发A等上市公司的工业用地均被纳入城市更新规划”，深圳一本地研究员解释，“土地性质的改变，意味着对现有土地资产的重新估值，对应的是财务报表上资产的再增厚。更重要的是，此次改革亮点在于以前工业用地变更用途须通过政府收回、招拍挂形式，由具资质的地产商开发，而此次可由公司在履行相关手续后自主开发。”

　　康佳卖房的“狂欢盛宴”

　　这无疑为深康佳A带来重大的发展机遇。

　　据了解，公司总部厂区紧邻深圳地产价值最高区域之一的华侨城，且临近欢乐谷和世界之窗，属于深圳地产价值最高的区域之一。该地块来源为行政划拨，使用年限为30年，至2015年1月10日。因2011年深康佳A总部搬迁至南山区科技园研发大厦后，该土地将闲置。

　　事实上，家电企业卖房早有先例。国内家电集团如海尔、美的、TCL、格力、海信等分别在数年前成立了房地产公司，对各自家电业务的发展起到了输血的作用。

　　上海一研究员分析，“该地块原基准地价3000元，如转为商业地产重估，预计为6000元左右，容积率为2.01。如开发纯住宅，则每平米成本为1万多元，售价保守估计4-5万元，则净利润可能高达20-30亿元；如开发写字楼，按保守月租金每平方米120元计算，则每年净利润可高达1亿元。”

　　这个过程中，公司要做的就是补交工业用地变更商业用地所需地价及其他费用。财报可见，2011年，深康佳A全年净利为2497万元，相比去年同期下滑7成。

　　华侨城渔翁得利

　　尽管市场早已暗将深康佳A列为“涉房”概念股，昨日，公司证券事务代表吴勇军向《金证券》谨慎表示，“目前公司总部厂区的具体更新改造方案还没定，所谓做商业地产，只是市场传闻。”

　　据了解，公司对房地产业踯躅不前的一大原因是，早在2009年，康佳控股股东华侨城集团整体上市之时，曾承诺，“不会在中国境内或境外、直接或间接从事或发展与华侨城A经营范围相同或相类似的业务或项目。”而华侨城A的主营业务，正包括房地产。

　　不过，在近日一次机构交流会上，华侨城A内部人士透露，“康佳那一块厂房的用地可能会让华侨城来做，目前正等待项目的报批进度。”

　　上述深圳研究员表示，“这样一来，双方可避免同业竞争嫌疑。合作模式之一可为该地块由华侨城A开发，然后双方进行利益分配；还有可能是华侨城集团出面，将这块资产注入至华侨城A。但鉴于目前地产企业资产重组审核比较严格，后一构想短期不会实现。”　　□金证券记者 江芬芬