销售预期回落股价大挫 机构:地产股10月仍有希望

　　虽然国庆节期间，爆出部分地方政府鼓励理性购房，但销售依然不佳，而且开发商和中介对10月份的销售预期明显回落。地产股昨日整体走低，其中有A股四大金刚之称的“万保招金”累计跌幅达到2.6%。不过，机构分析认为，从历史对比以及基本面看，地产股10月份依然有希望。

　　黄金周期间美国股市创下五年来新高、港股也站上21000点关口，但A股开门却低开低走。地产、煤炭等成为砸盘主力，其中，A股四大龙头万保招金集体失语，万科A跌幅达到3.20%，创下9月17日以来单日最大跌幅。

　　受中秋、国庆长假期间一线城市楼市成交清谈影响，地产股昨日整体走弱，四大龙头全线飘绿，平均跌幅为2.6%。截至收盘，地产指数下跌1.75%，成交量15.46亿元。其中保利地产跌2.97%，招商地产早盘一度跳水，全天下跌2.45%，金地集团表现稍好，跌幅为1.59%。而行业龙头老大万科A更是大跌3.20%。

　　“地产股昨日的表现主要还是因为今年中秋国庆黄金周开局不好，再加上大盘在连续两天暴涨后回调，地产股也借机下跌。”一位券商地产行业分析师昨日告诉本报记者。

　　黄金周楼市旺丁不旺才

　　据媒体报道，“十一”黄金周，各地楼市成交量均有不同程度的下降，而且是“旺丁不旺才”，观望气氛逐渐加重。如在深圳(秋季)房地产交易会为期5天的展会中，深圳一手住宅仅成交34套，成交量较去年同期缩水近四成。

　　也有业内人士对本报记者透露，实际上，很多开发商对今年“银十”销售预期开始调低。莫尼塔机构施琪博士表示，根据他们的调研，9月份，开发商和中介大规模出现对销售的失望情绪。

　　值得注意的是，在经历了成色不足的“金九”之后，开发商以及中介对10月份的销售预期也明显下降，“价格上涨，经济景气度下行，政策的不确定性以及缺乏优质供给是影响销售的主要原因。”施琪在其最新的研究报告中指出。

　　而且在上海、广州、深圳、杭州和成都等中介明确表示，股份制银行首套房贷按揭利率优惠减少，甚至取消。

　　机构分析：

　　龙头公司预收款已锁定今年业绩

　　记者采访中发现，总体上，机构对地产股未来走势看法谨慎的偏多数。不过，只要政策保持稳定，该板块10月份有可能获得正收益。其中，一直看好的依然是保利地产、招商地产等龙头个股以及具有保障房概念的个股。

　　“11月中旬之前，我们认为地产股还是有希望的，只要大盘不出现大跌。”上海一家机构行业分析师告诉本报记者。国信证券房地产行业分析师区瑞明认为，去年4季度以来地产板块的崛起，本质上与2008年11月的那波上涨行情一样，驱动力都是经济下行倒逼政策改善、流动性放松，从而引发投资者预期及实体层面的改善。

　　数据显示，在2008年11月开启的周期中，地产板块领涨至2009年6月；7月之后，随着销售回暖、房价反弹，政策预期开始转差。此后，在一波又一波针对楼市的强力调控下，地产股节节败退，并触及阶段性低点。

　　区瑞明表示，2012年10月新周期开启前，板块总体上同步大市，间中仍有机会演绎出阶段性的大级别反弹行情，一方面是基本面推动，预计开发商也会重点把握10月的冲刺良机。另一方面，2012年上半年房地产板块预售账款总额达4663亿元，与2011年相比增长19.32%。整个房地产板块预收款总额是去年全板块结算收入的1.01倍，而龙头公司更是达1.53倍，处在历史高位。因此，预收款不仅锁定2012年业绩，还锁定2013年业绩的45%。

　　不过上海某机构分析师对记者表示，11月中旬后，投资者对地产股应该谨慎，“主要有两个原因，一是成交量短期可能见顶，回落趋势可能比较明显；二是如果房价悄然涨起来了，可能会引发调控的担忧。”该分析师认为。文/表 记者张忠安