地产调控舆论再起 券商基金建议挑选龙头公司

　　受楼市回暖影响，2012年12月初至今，申万地产指数上涨26.22%，地产指数对同期上涨逾400点的沪指也做出较多贡献。然而近日关于房地产调控升级的舆论被再次点燃，某机构预计2013年楼市调控政策或加码，以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。对此，业内人士认为，一线城市房地产可能会有政策加码可能，但是空间并不是很大，目前的调控已经不像以前定点打击，而是与城镇化整体结合在一起，投资者可布局一些龙头公司。

　　一线城市有再调控可能

　　根据中国证券报报道，近日上海易居房地产研究院关于2013年的房地产报告引发市场对调控的又一轮预期。该研究院副院长杨红旭表示，今年房地产政策整体继续从严执行……不排除进一步出台限制性政策。可能有三个方面的措施：继续执行限购政策，收紧信贷和调整某些环节的税费。这一预告引发投资者对房地产板块的进一步担忧。而根据申万研究的数据，截至1月28日，最近一周大盘下跌2.2%，房地产板块下跌0.9%。

　　对此，某券商分析人士认为，虽然近期对于政策担忧有所上升，但这一政策短期难以证伪，目前需求处于淡季，难以形成市场的一致预期，需要进一步跟踪数据变化。

　　而上海某大型私募的一位高级合伙人认为，目前全国供需情况差别较大，全国性政策加码不太可能，但一线城市从前两年拿地情况和限购情况来看，确实有调控的可能性。但是目前的限购政策已经非常严格，调控升级已经没有多大空间，如果提高某些环节的税费，相当于增加摩擦成本，导致供应收紧房价反而继续上涨。

　　看好地产龙头公司

　　1月30日，房地产板块仍处在拉升阶段，至上午收盘时，沪指上涨0.01%，申万地产指数上涨0.34%，其中华丽家族上涨7%，海德股份上涨近6%，世联地产、中国宝安上涨近5%。

　　上述券商人士认为，地产中期政策风险可控，建议调整后买入估值较合理、业绩相对确定、销售高增长的公司，例如万科A、保利、招地、南国、华夏幸福、金科、荣盛等。

　　新时代证券研发中心研究总监刘光桓认为，今年地产板块处在高位震荡，一方面与前期涨幅较大有关系，另一方面和政府加大整治“地王”加大调控力度有关。从今年政策方面来看，房地产调控政策不会有大的改变，对房地产板块有政策高压在，会抑制该板块的进一步炒作，但从城镇化建设来看，给一些参与城镇化建设的地产公司带来机遇，未来会有较大的投资机会。

　　而某基金业人士认为，对目前的地产板块偏谨慎但仍然有投资机会，目前的调控已经不像以前定点打击，而是与城镇化整体结合在一起，主要挑选的是在全国布局较广泛的，未来中长期业绩向好的龙头公司。