楼市火爆引发调控预期 节前买楼还是炒地产股

　　春节长假即将到来，各个单位年终奖开始发放。大笔现金落袋，带来大宗消费与投资的高潮。买房还是买股？投资者有些纠结。

　　一线城市楼价快速上涨

　　在一家科技公司任部门经理的周先生，近期颇为焦虑。他向记者吐槽：公司刚刚发了年终奖，扣完税30万出头，小两口正为资金用途讨论不休。虽然他们一年前刚刚购置了一套小公寓，但是最近听说北上广的房价涨得厉害，太太的意思是凑凑钱赶紧在西丽附近再买一套大一点的房子。实际上，去年底开始，小两口就一直四处奔波看房。

　　记者采访时发现，周先生夫妇的心态可能代表了目前相当一批深圳人的担忧。来自国都证券的房地产行业统计数据显示，2012年，45个城市累计成交同比上升212%。其中，一线城市同比上升253%。

　　进入2013年，1月房地产销售出现“淡季不淡”的特点。国信证券地产小组统计的全国47个城市销售数据显示，在刚刚过去的一周，全国18个重点城市成交均价环比上涨3.8%，整体价格呈现平稳震荡上行态势。

　　各地楼市的持续升温，是否会让相对“冷静”的深圳也再起波澜？

　　楼市火爆引发调控预期

　　几乎与楼市的升温接踵而来的，是房地产政策调控的预期升温。

　　上周，多个传闻在市场上快速蔓延：如北京将推出房产税试点；北京二手房计税底价上调；全国联网住房信息系统城市数量由40个城市上升为265个；一线城市二手房限贷等。最近，相关部门已正式出面否认北京将征收房产税，联网城市数量增加亦未有官方回应，二手房停贷一说也没有下文，但是，北京二手房计税底价调整已被证实，二手房交易量也大幅增加。

　　比二手房交易更为敏感的，是股市上的房地产板块。在股指重拾升势，沪深两市一周涨幅都超过5%的情况下，房地产板块却逆势调整，整体表现在23个申万一级行业排倒数第三。

　　在市场与政策的博弈间，投资者是追涨楼市，还是在股市上借房地产板块调整而乘低抄底？

　　市场心态昨日出现悸动。周一已有企稳迹象的房地产板块，在龙头个股万科的B转H获股东大会通过的消息刺激下，突然发力，全日房地产行业上行2.82%，为当日表现最好的板块。

　　昨日，在业内具有相当号召力的安信证券首席策略分析师程定华在2月策略中建议“超配地产、医药、煤炭、基础化工和银行。”正好选择在地产行业逆势下跌的当下，程定华却将其作为超配首选，如此逆向投资的思路显然引起了一部分机构的关注。

　　热钱或将流入国内市场

　　昨日，地产的重新活跃究竟是超跌反弹，还是替代金融股成为春节前后市场的真正主旋律？中金公司分析师宁静鞭提出，目前时点是房价逐步上涨，调控预期逐渐加强的阶段，对于地产股相对大盘的估值也会有压制，地产股的绝对股价表现会和大盘同动。二月销售下行以及三月“两会”前后政策声音都可能压制股价。

　　但无论何种选择，投资者的退路似乎都不太多。瑞银证券策略分析师陈李提出，人民币兑日元汇率最近被动升值，或将带动部分资金以“热钱”的形式流入国内市场，造成一季度新增外汇占款同比增速的回升。这意味着，国内流动性或将出现上行。为此，博时基金宏观策略部总经理魏凤春建议：“坚持偏周期行业的投资策略，对周期性行业的内部结构或可更加均衡一些。”　　■ 深圳特区报记者 王欣