中国武夷20万拿下600亩土地 十年造就土地神话

　　据经济之声《天下公司》报道，今天上午，在深交所上市的中国武夷实业股份有限公司突然申请临时停牌，原因是媒体发表了与中国武夷有关的报道。

　　据报道，2001年，中国武夷在北京通州以20万元的价格拿下600亩土地，但是由于政策因素，至今也没有开发。保守估计，目前这个地块至少可获得50亿元以上的暴利。

　　去年12月，有市民举报，在通州区武夷花园小区水仙园东侧，一段围墙将一个"垃圾场"隔开，里面遍地垃圾无人整理，而且是从2003年开始一直如此。对此，北京市国土资源局通州分局回复称，这个地块位于通州新城核心地块，2003年，北京武夷房地产开发有限公司取得这块地的土地证。

　　事实上，早在2001年，上述600亩土地就已经出现在中国武夷的年报里，但是，这600亩土地是如何得来的，当时并没有公告。据中国武夷董秘林金铸表示，这个地块的成本极低，也就20万元左右。600亩土地换算成公制单位就是40万平方米，也就是说，中国武夷的拿地成本每平方米仅0.5元。

　　当时，中国武投资4.68亿元来开发这个地块，但直到2003年，这块土地的投资金额仍然为0，并一直拖延至今。据了解，这是因为北京城市规划部门要求，在完成通州新城总规划之后，这块地才能开始开发。

　　2007年，北京市政府批复了《通州新城规划》。为进一步落实该规划，2010年3月，《通州新城控制性详细规划》面世。中国武夷董秘林金铸表示，2010年底，武夷公司与北京市规划委员会通州分局进行沟通，上报了他们的开发方案，但因为批复一直没有下来，他们只能等待。

　　就这样，中国武夷名下的这片土地已经闲置了十多年。然而，时至今日，这块土地的价值已经远远不止是当初的20万元了。据报道，这600亩土地的容积率约为1.75，建筑面积比土地面积多了30万平米。也就是说，一旦开发这个地块的话，中国武夷将拥有70万平米的建筑面积。

　　去年，多家房企在通州拿地，楼面均价已超过每平米1万元。70万平米建筑面积的土地，市场转让价格至少在70亿元。目前，中国武夷开发的通州武夷花园房产的均价为每平米1.6万元。按此价格测算，中国武夷在这600亩土地上规划的70万平米的市场价值，已经超过110亿元。剔除各项税费，花20万元购买的600亩土地，至少可获得50亿元以上的暴利。

　　对于一家上市公司来说，突然有了50亿元的利润，这应该是一个大大的利好消息，但是为什么中国武夷却申请临时停牌呢？申银万国市场研究总监桂浩明说，按照证监会的有关规定，遇到这种情况，公司必须申请停牌。

　　桂浩明：按照规定来讲，像这样的信息，如果属实，它应该有一个正规的发布渠道，公司到现在没有公告，有些人看到报纸的报道，这三张报纸不是证监会指定的信息披露媒体，所以根据交易所规定的股票上市规则，如果有新闻媒体发布报道对股票产生重大影响的情况下，必须临时停牌，作出澄清以后再行复牌。

　　至于中国武夷那600亩土地是不是真的值110个亿，桂浩明觉得不是不可能。

　　桂浩明：我没看到具体报道，但是如果一块地压了这么长时间应该有可能，而且中国武夷本身是一个建筑公司。

　　桂浩明建议股民，要根据中国武夷即将发布的公告，来判断这只股票未来的走势，现在不应该妄下结论。

　　桂浩明：复牌之后，首先要看消息面怎么样，如果公告说的情况和这个不一样，我们的原则是，只有了解准确完整的信息才能够作出判断。我没有看到具体情况不好说，因为现在股价停牌了，我们做事说不能凭一张报纸，要根据准确完整的信息做判断。

　　有人计算了一下，如果按50亿元的纯利润计算，中国武夷的这600亩十多年来未动一草一木，价值就飙升了2万5000倍。品牌战略专家李光斗说，这些年来，中国的土地价格之高，已经到了不可思议的程度。

　　李光斗：说土地的价格虚高到什么程度，有人算过一笔账，比方北京的地王从国贸中服大厦的地块平均楼面价3万8000块钱一平米，楼面价还不是地价，以这个价格把北京的1000平方公里土地卖掉，可以买下整个美国。

　　尽管一直有人说：中国的土地价格已经虚高到不可持续的地步。但从中国武夷的这个案例来看，我们的土地仍然在创造神话。