中型房企去年业绩呈现分化 中华企业亏损卖房

近日，房地产公司陆续发布2012年业绩，和大型企业集体丰收不同的是，一批中型企业去年业绩呈现分化态势，营收表现可谓“几家欢喜几家愁”。

3月14日晚间，世茂股份发布2012年年报披露，公司2012年实现营业收入67.86亿元，同比增长19.3%；实现净利润14.01亿元，同比增长13.36%；归属于母公司净利润13.66亿元，同比增长15.43%。

“整体来看，2012年经营业绩继续保持了稳定增长，其中销售签约提前完成全年目标，并实现最终超额22%；而在自持物业方面，影院收入破亿元，同比增长164.3%。”世茂股份首席财务官张杰告诉记者。

对于2013年，虽然“新国五条”的出台增加了楼市未来的不确定性，但以商业地产开发为主的世茂股份仍大幅上调了今年销售目标。年报透露，公司计划2013年实现合约销售100亿元，较去年的70亿元计划销售额大幅上调了超过40%。2013年全年公司在建项目将达到17个，计划新开工建筑面积达到115.3万平方米，计划施工建筑面积达到475.9万平方米，计划竣工建筑面积为99万平方米。

从今年来的已有数据看，截至3月中旬，世茂股份销售签约额约为20亿元，预计一季度将达25亿元，恰好完成今年百亿元目标的四分之一。根据计划，今年世茂股份还将推出常州世茂广场和无锡世茂国际广场等全新销售物业，可售存量充裕。

世茂股份自持的影院在2012年开始带来可观的营业收入。年报显示，2012年世茂影院实现营业收入1.03亿元，同比大幅增长164.3%。2013年，公司计划在现有10家影院的基础上再新开4至5家店。

相比之下，另一家中型房企中华企业的日子就没有那么好过了。

据中华企业2012年报，公司去年实现营业收入35.83亿元，同比下降21.96%；归属上市公司股东净利润为5.6亿元，同比减少25%。而扣除非经常性损益后的净利润，只有3595万元，同比大降93%。

回看公司去年情况，在报告期内，中华企业通过转让子公司上海华营置业有限公司100%股权的形式出售上海港国际客运中心2号楼项目，转让价格8.17亿元，投资收益5.24亿元。这笔股权的出售对中华企业年度净利润贡献巨大。而中华企业实际通过房地产销售实现的利润可谓微乎其微。

中华企业年报披露，由于房地产市场持续调控的影响，公司目前主要开发的项目之一松江誉品谷水湾项目，按《企业会计准则》等相关规定，需计提2.58亿元存货跌价准备。其根据是作为存货成本的项目账面价值与可变现净收入存在跌价损失的可能。

据了解，松江誉品谷水湾项目将于3月底、4月初开盘，相关销售人员透露售价将在1.5万至1.7万元/平方米。中国房产信息集团薛建雄表示，以1.1万土地成本计，项目毛坯房的保本售价应该在1.7至1.8万元/平方米。（⊙记者 朱楠 于兵兵 ○编辑 阮奇）