利空出尽地产股迎来反弹 配置两类地产公司

　　两市沪指一度再创调整新低，走势疲软。上周末，各地“国五条”细则纷纷出台，尤其是北京、上海等主要城市的政策均已出台，令地产板块有利空出尽之感。昨日地产板块终于扭转颓势，不跌反涨，截至收盘，板块整体涨幅为1.32%，在全部行业板块涨幅排名中列第七，跑赢大盘。

　　靴子落地强势反弹

　　上周末，地方版“国五条”细则已全面出台，除粤版新“国五条”细则外，其他省市的调控细则在3月最后两天集中“爆发”。与粤版“国五条”相似，京沪深津等主要城市的细则延续了新“国五条”的调控主线。至此，“国五条”调控的靴子终于落地。总体而言，除京沪调控从严以外，其余各地调控内容之前早有传言，并且较多地方政府提出较为切合实际的调控目标，比如房价增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅，令市场感觉政策衔接相对平稳。加上前期地产股均已暴跌，因此昨日市场开始重新审视地产股的内在价值。

　　与调控政策密切相关的是，昨日地产板块虽然整体上扬，但是北京的地产商或者是主要开发项目位于北京的个股涨幅相对落后，而外地地产股则涨幅相对较大。截至收盘，珠江实业、ST珠江涨停，中航地产、嘉禾集团、京投银泰与顺发恒业等外地中小型开发商股票涨幅超过6%。

　　东方财富网数据显示，昨日地产板块大单净流入近3.14亿元，显示有主力资金开始进入该板块进行抄底。

　　配置两类地产公司

　　央视财经频道评论员马光远认为，“国五条”高潮已经结束，除非市场出现持续的热度，才会有新的政策出台，否则，2013年房地产调控的政策菜单算公布完毕，未来房地产看涨的预期仍然不会改变。今后，管理层需要做的是扎扎实实地去搞信息联网、房产税的基础建设以及市场交易秩序。开发商则需调整经营思维，去适应房地产从卖方到买方市场的转换。

　　长信基金地产行业首席分析师翁非玉表示，地产板块二季度的相对收益应比一季度明显好转。第一，未来一两个月是地产调控政策逐渐明朗的过程，政策的不确定性逐渐消除，并且边际政策预期不会特别严厉；第二，在城镇化和人口结构推动下，刚性需求旺盛，房地产行业本身的基本面不错，最近出炉的保利地产等上市公司的年报业绩亮丽，“新国五条”的影响虽然会带来短期的住宅量价放缓，但中期看，整个行业景气度仍将保持高位。在地产调控长效机制建立前，中短期仍将延续原有的调控框架，因此决定了调控仅延长了需求释放的时间，龙头公司今年全年的业绩增长依旧在20%以上。

　　长江证券分析师刘俊认为，在当前这个时点，建议配置两类地产公司：一是在政策加码导致的行业洗牌中受益的地产龙头——招保万金，二是受此次调控政策影响相对较小的区域龙头——南国置业、荣盛发展、金科股份和福星股份。

　　地产板块昨日强势股

　　股票简称 昨日涨幅 昨日收盘价

　　珠江实业 10.05% 11.83元

　　中航地产 7.86% 6.45元

　　嘉禾集团 6.96% 10.45元

　　京投银泰 6.90% 5.73元

　　顺发恒业 6.15% 6.04元

　　格力地产 5.15% 6.94元

　　ST珠江 4.95% 3.39元

　　招商地产 4.71% 24.70元

　　荣盛发展 4.11% 14.20元

　　苏宁环球 3.82% 5.98元

　　(制表：韩平)